Индекс условной экспозиции жилья
Еженедельные индексы условной экспозиции объектов жилой недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу условной экспозиции
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
|---|---|---|---|
| 10.01.21 | 200 дн. | 1.52% | -13.42% |
| 03.01.21 | 197 дн. | 2.6% | -14.72% |
| 27.12.20 | 192 дн. | -1.03% | -16.88% |
| 20.12.20 | 194 дн. | -1.52% | -16.02% |
| 13.12.20 | 197 дн. | -1.99% | -14.72% |
| 06.12.20 | 201 дн. | -4.29% | -12.99% |
| 29.11.20 | 210 дн. | -1.87% | -9.09% |
| 22.11.20 | 214 дн. | -0.93% | -7.36% |
| 15.11.20 | 216 дн. | -1.82% | -6.49% |
| 08.11.20 | 220 дн. | 0.46% | -4.76% |
| 01.11.20 | 219 дн. | -0.9% | -5.19% |
| 25.10.20 | 221 дн. | 0.45% | -4.33% |
| 18.10.20 | 220 дн. | 1.38% | -4.76% |
| 11.10.20 | 217 дн. | 0.46% | -6.06% |
| 04.10.20 | 216 дн. | -1.82% | -6.49% |
| 27.09.20 | 220 дн. | 0.92% | -4.76% |
| 20.09.20 | 218 дн. | -5.63% | -5.63% |
| 13.09.20 | 231 дн. | 0% | 0% |
| 06.09.20 | 231 дн. | 0% | 0% |
| 30.08.20 | 231 дн. | 1.32% | 0% |
| 23.08.20 | 228 дн. | 0.44% | -1.3% |
| 16.08.20 | 227 дн. | 0% | -1.73% |
| 09.08.20 | 227 дн. | 0% | -1.73% |
| 02.08.20 | 227 дн. | 0% | -1.73% |
| 26.07.20 | 227 дн. | -1.73% | -1.73% |
| 19.07.20 | 231 дн. | 3.13% | 0% |
| 12.07.20 | 224 дн. | 0.9% | -3.03% |
| 05.07.20 | 222 дн. | 1.83% | -3.9% |
| 28.06.20 | 218 дн. | 0.46% | -5.63% |
| 21.06.20 | 217 дн. | 0.46% | -6.06% |
| 14.06.20 | 216 дн. | -0.46% | -6.49% |
| 07.06.20 | 217 дн. | -1.81% | -6.06% |
| 31.05.20 | 221 дн. | -1.34% | -4.33% |
| 24.05.20 | 224 дн. | 0% | -3.03% |
| 17.05.20 | 224 дн. | -0.44% | -3.03% |
| 10.05.20 | 225 дн. | 2.27% | -2.6% |
| 03.05.20 | 220 дн. | 1.38% | -4.76% |
| 26.04.20 | 217 дн. | 0.46% | -6.06% |
| 19.04.20 | 216 дн. | 1.89% | -6.49% |
| 12.04.20 | 212 дн. | 2.91% | -8.23% |
| 05.04.20 | 206 дн. | -1.44% | -10.82% |
| 29.03.20 | 209 дн. | 0% | -9.52% |
| 22.03.20 | 209 дн. | -0.48% | -9.52% |
| 15.03.20 | 210 дн. | -2.78% | -9.09% |
| 08.03.20 | 216 дн. | -4.42% | -6.49% |
| 01.03.20 | 226 дн. | 0% | -2.16% |
| 23.02.20 | 226 дн. | -0.44% | -2.16% |
| 16.02.20 | 227 дн. | -0.44% | -1.73% |
| 09.02.20 | 228 дн. | -1.3% | -1.3% |
| 02.02.20 | 231 дн. | -0.43% | 0% |
| 26.01.20 | 232 дн. | -1.28% | 0.43% |
| 19.01.20 | 235 дн. | 1.73% | 1.73% |
| 12.01.20 | 231 дн. | 0% | 0% |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="https://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)