Индекс условной экспозиции жилья
Еженедельные индексы условной экспозиции объектов жилой недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу условной экспозиции
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
|---|---|---|---|
| 11.04.21 | 138 дн. | -1.43% | -34.91% |
| 04.04.21 | 140 дн. | -3.45% | -33.96% |
| 28.03.21 | 145 дн. | -2.03% | -31.6% |
| 21.03.21 | 148 дн. | -4.52% | -30.19% |
| 14.03.21 | 155 дн. | -3.13% | -26.89% |
| 07.03.21 | 160 дн. | -2.44% | -24.53% |
| 28.02.21 | 164 дн. | 3.8% | -22.64% |
| 21.02.21 | 158 дн. | -6.51% | -25.47% |
| 14.02.21 | 169 дн. | -2.87% | -20.28% |
| 07.02.21 | 174 дн. | -2.25% | -17.92% |
| 31.01.21 | 178 дн. | -6.81% | -16.04% |
| 24.01.21 | 191 дн. | -2.55% | -9.91% |
| 17.01.21 | 196 дн. | -2% | -7.55% |
| 10.01.21 | 200 дн. | 1.52% | -5.66% |
| 03.01.21 | 197 дн. | 2.6% | -7.08% |
| 27.12.20 | 192 дн. | -1.03% | -9.43% |
| 20.12.20 | 194 дн. | -1.52% | -8.49% |
| 13.12.20 | 197 дн. | -1.99% | -7.08% |
| 06.12.20 | 201 дн. | -4.29% | -5.19% |
| 29.11.20 | 210 дн. | -1.87% | -0.94% |
| 22.11.20 | 214 дн. | -0.93% | 0.94% |
| 15.11.20 | 216 дн. | -1.82% | 1.89% |
| 08.11.20 | 220 дн. | 0.46% | 3.77% |
| 01.11.20 | 219 дн. | -0.9% | 3.3% |
| 25.10.20 | 221 дн. | 0.45% | 4.25% |
| 18.10.20 | 220 дн. | 1.38% | 3.77% |
| 11.10.20 | 217 дн. | 0.46% | 2.36% |
| 04.10.20 | 216 дн. | -1.82% | 1.89% |
| 27.09.20 | 220 дн. | 0.92% | 3.77% |
| 20.09.20 | 218 дн. | -5.63% | 2.83% |
| 13.09.20 | 231 дн. | 0% | 8.96% |
| 06.09.20 | 231 дн. | 0% | 8.96% |
| 30.08.20 | 231 дн. | 1.32% | 8.96% |
| 23.08.20 | 228 дн. | 0.44% | 7.55% |
| 16.08.20 | 227 дн. | 0% | 7.08% |
| 09.08.20 | 227 дн. | 0% | 7.08% |
| 02.08.20 | 227 дн. | 0% | 7.08% |
| 26.07.20 | 227 дн. | -1.73% | 7.08% |
| 19.07.20 | 231 дн. | 3.13% | 8.96% |
| 12.07.20 | 224 дн. | 0.9% | 5.66% |
| 05.07.20 | 222 дн. | 1.83% | 4.72% |
| 28.06.20 | 218 дн. | 0.46% | 2.83% |
| 21.06.20 | 217 дн. | 0.46% | 2.36% |
| 14.06.20 | 216 дн. | -0.46% | 1.89% |
| 07.06.20 | 217 дн. | -1.81% | 2.36% |
| 31.05.20 | 221 дн. | -1.34% | 4.25% |
| 24.05.20 | 224 дн. | 0% | 5.66% |
| 17.05.20 | 224 дн. | -0.44% | 5.66% |
| 10.05.20 | 225 дн. | 2.27% | 6.13% |
| 03.05.20 | 220 дн. | 1.38% | 3.77% |
| 26.04.20 | 217 дн. | 0.46% | 2.36% |
| 19.04.20 | 216 дн. | 1.89% | 1.89% |
| 12.04.20 | 212 дн. | 0% | 0% |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="https://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)