Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 08.12.24 | 88 588 р/м2 | 0.45% | 2.93% | 58.3 |
| 01.12.24 | 88 193 р/м2 | 0.32% | 2.47% | 58 |
| 24.11.24 | 87 909 р/м2 | -0.07% | 2.14% | 57.4 |
| 17.11.24 | 87 972 р/м2 | 0.2% | 2.21% | 57.4 |
| 10.11.24 | 87 798 р/м2 | 0.01% | 2.01% | 57.2 |
| 03.11.24 | 87 789 р/м2 | -0.76% | 2% | 57.2 |
| 27.10.24 | 88 463 р/м2 | -0.32% | 2.78% | 57.3 |
| 20.10.24 | 88 750 р/м2 | -1.25% | 3.11% | 57.6 |
| 13.10.24 | 89 871 р/м2 | 0.1% | 4.42% | 56.4 |
| 06.10.24 | 89 785 р/м2 | 0.58% | 4.32% | 56.2 |
| 29.09.24 | 89 267 р/м2 | 0.05% | 3.72% | 56.9 |
| 22.09.24 | 89 218 р/м2 | -0.11% | 3.66% | 56.8 |
| 15.09.24 | 89 314 р/м2 | 0.28% | 3.77% | 56.7 |
| 08.09.24 | 89 065 р/м2 | 0.22% | 3.48% | 56.6 |
| 01.09.24 | 88 868 р/м2 | -0.23% | 3.25% | 56.5 |
| 25.08.24 | 89 074 р/м2 | -0.17% | 3.49% | 56.3 |
| 18.08.24 | 89 230 р/м2 | 0.06% | 3.67% | 56.4 |
| 11.08.24 | 89 173 р/м2 | -0.34% | 3.61% | 56.2 |
| 04.08.24 | 89 479 р/м2 | 0.78% | 3.96% | 56.1 |
| 28.07.24 | 88 783 р/м2 | -0.91% | 3.15% | 56 |
| 21.07.24 | 89 597 р/м2 | 0.7% | 4.1% | 54.9 |
| 14.07.24 | 88 972 р/м2 | -0.02% | 3.37% | 54.7 |
| 07.07.24 | 88 986 р/м2 | -0.1% | 3.39% | 54.7 |
| 30.06.24 | 89 072 р/м2 | 0.16% | 3.49% | 54.8 |
| 23.06.24 | 88 933 р/м2 | -0.32% | 3.33% | 54.7 |
| 16.06.24 | 89 215 р/м2 | 0.27% | 3.66% | 54.9 |
| 09.06.24 | 88 973 р/м2 | 0.85% | 3.37% | 55 |
| 02.06.24 | 88 219 р/м2 | 0.02% | 2.5% | 55.8 |
| 26.05.24 | 88 197 р/м2 | -0.9% | 2.47% | 55.2 |
| 19.05.24 | 88 999 р/м2 | -0.28% | 3.4% | 55.2 |
| 12.05.24 | 89 247 р/м2 | -0.09% | 3.69% | 55.5 |
| 05.05.24 | 89 323 р/м2 | -0.1% | 3.78% | 55.5 |
| 28.04.24 | 89 413 р/м2 | 0.21% | 3.89% | 55.5 |
| 21.04.24 | 89 225 р/м2 | -0.29% | 3.67% | 55.6 |
| 14.04.24 | 89 488 р/м2 | 0.82% | 3.97% | 55.6 |
| 07.04.24 | 88 764 р/м2 | 0% | 3.13% | 55.3 |
| 31.03.24 | 88 763 р/м2 | 0.38% | 3.13% | 55.2 |
| 24.03.24 | 88 423 р/м2 | -0.1% | 2.74% | 55.2 |
| 17.03.24 | 88 509 р/м2 | 0.29% | 2.83% | 55 |
| 10.03.24 | 88 252 р/м2 | -0.03% | 2.54% | 55 |
| 03.03.24 | 88 280 р/м2 | -0.25% | 2.57% | 55.3 |
| 25.02.24 | 88 500 р/м2 | 1.06% | 2.82% | 55.1 |
| 18.02.24 | 87 570 р/м2 | 0.04% | 1.74% | 55.2 |
| 11.02.24 | 87 531 р/м2 | 1.35% | 1.7% | 55.5 |
| 04.02.24 | 86 365 р/м2 | -0.24% | 0.34% | 55 |
| 28.01.24 | 86 575 р/м2 | 0.09% | 0.59% | 54.8 |
| 21.01.24 | 86 496 р/м2 | 0.36% | 0.5% | 55.2 |
| 14.01.24 | 86 182 р/м2 | -0.07% | 0.13% | 54.8 |
| 07.01.24 | 86 244 р/м2 | -0.01% | 0.2% | 54.3 |
| 31.12.23 | 86 251 р/м2 | 0.01% | 0.21% | 54.3 |
| 24.12.23 | 86 243 р/м2 | 0.11% | 0.2% | 54.1 |
| 17.12.23 | 86 151 р/м2 | 0.1% | 0.1% | 54 |
| 10.12.23 | 86 069 р/м2 | 0% | 0% | 54.1 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="https://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)