Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 15.09.24 | 89 314 р/м2 | 0.28% | 5.86% | 56.7 |
| 08.09.24 | 89 065 р/м2 | 0.22% | 5.56% | 56.6 |
| 01.09.24 | 88 868 р/м2 | -0.23% | 5.33% | 56.5 |
| 25.08.24 | 89 074 р/м2 | -0.17% | 5.58% | 56.3 |
| 18.08.24 | 89 230 р/м2 | 0.06% | 5.76% | 56.4 |
| 11.08.24 | 89 173 р/м2 | -0.34% | 5.69% | 56.2 |
| 04.08.24 | 89 479 р/м2 | 0.78% | 6.06% | 56.1 |
| 28.07.24 | 88 783 р/м2 | -0.91% | 5.23% | 56 |
| 21.07.24 | 89 597 р/м2 | 0.7% | 6.2% | 54.9 |
| 14.07.24 | 88 972 р/м2 | -0.02% | 5.45% | 54.7 |
| 07.07.24 | 88 986 р/м2 | -0.1% | 5.47% | 54.7 |
| 30.06.24 | 89 072 р/м2 | 0.16% | 5.57% | 54.8 |
| 23.06.24 | 88 933 р/м2 | -0.32% | 5.41% | 54.7 |
| 16.06.24 | 89 215 р/м2 | 0.27% | 5.74% | 54.9 |
| 09.06.24 | 88 973 р/м2 | 0.85% | 5.46% | 55 |
| 02.06.24 | 88 219 р/м2 | 0.02% | 4.56% | 55.8 |
| 26.05.24 | 88 197 р/м2 | -0.9% | 4.54% | 55.2 |
| 19.05.24 | 88 999 р/м2 | -0.28% | 5.49% | 55.2 |
| 12.05.24 | 89 247 р/м2 | -0.09% | 5.78% | 55.5 |
| 05.05.24 | 89 323 р/м2 | -0.1% | 5.87% | 55.5 |
| 28.04.24 | 89 413 р/м2 | 0.21% | 5.98% | 55.5 |
| 21.04.24 | 89 225 р/м2 | -0.29% | 5.75% | 55.6 |
| 14.04.24 | 89 488 р/м2 | 0.82% | 6.07% | 55.6 |
| 07.04.24 | 88 764 р/м2 | 0% | 5.21% | 55.3 |
| 31.03.24 | 88 763 р/м2 | 0.38% | 5.21% | 55.2 |
| 24.03.24 | 88 423 р/м2 | -0.1% | 4.8% | 55.2 |
| 17.03.24 | 88 509 р/м2 | 0.29% | 4.91% | 55 |
| 10.03.24 | 88 252 р/м2 | -0.03% | 4.6% | 55 |
| 03.03.24 | 88 280 р/м2 | -0.25% | 4.63% | 55.3 |
| 25.02.24 | 88 500 р/м2 | 1.06% | 4.9% | 55.1 |
| 18.02.24 | 87 570 р/м2 | 0.04% | 3.79% | 55.2 |
| 11.02.24 | 87 531 р/м2 | 1.35% | 3.75% | 55.5 |
| 04.02.24 | 86 365 р/м2 | -0.24% | 2.36% | 55 |
| 28.01.24 | 86 575 р/м2 | 0.09% | 2.61% | 54.8 |
| 21.01.24 | 86 496 р/м2 | 0.36% | 2.52% | 55.2 |
| 14.01.24 | 86 182 р/м2 | -0.07% | 2.15% | 54.8 |
| 07.01.24 | 86 244 р/м2 | -0.01% | 2.22% | 54.3 |
| 31.12.23 | 86 251 р/м2 | 0.01% | 2.23% | 54.3 |
| 24.12.23 | 86 243 р/м2 | 0.11% | 2.22% | 54.1 |
| 17.12.23 | 86 151 р/м2 | 0.1% | 2.11% | 54 |
| 10.12.23 | 86 069 р/м2 | 0.19% | 2.01% | 54.1 |
| 03.12.23 | 85 906 р/м2 | -0.1% | 1.82% | 54.3 |
| 26.11.23 | 85 992 р/м2 | -0.01% | 1.92% | 54 |
| 19.11.23 | 85 999 р/м2 | -0.12% | 1.93% | 54.4 |
| 12.11.23 | 86 104 р/м2 | 0.22% | 2.06% | 54.4 |
| 05.11.23 | 85 911 р/м2 | 0% | 1.83% | 54.4 |
| 29.10.23 | 85 907 р/м2 | 0.26% | 1.82% | 54.4 |
| 22.10.23 | 85 686 р/м2 | 0.42% | 1.56% | 54.3 |
| 15.10.23 | 85 324 р/м2 | 0.35% | 1.13% | 54.1 |
| 08.10.23 | 85 028 р/м2 | 0.18% | 0.78% | 54.2 |
| 01.10.23 | 84 879 р/м2 | 0.6% | 0.6% | 53.9 |
| 24.09.23 | 84 370 р/м2 | 0% | 0% | 53.8 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="https://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)