Индекс средневзвешенной жилья
Еженедельные индексы средневзвешенной по рынку недвижимости Воронежа (Вся аналитическая информация по рынку недвижимости Воронежа основанна на базе данных INFOLINE)
Параметры выборки
Таблица данных по индексу средневзвешенной
| Дата | Индекс | Прирост | К началу периода |
Общая, м2 |
|---|---|---|---|---|
| 26.03.23 | 82 347 р/м2 | 0.25% | 4.41% | 55.6 |
| 19.03.23 | 82 138 р/м2 | -0.13% | 4.14% | 55.6 |
| 12.03.23 | 82 244 р/м2 | -0.23% | 4.28% | 55.6 |
| 05.03.23 | 82 433 р/м2 | 0.61% | 4.52% | 56 |
| 26.02.23 | 81 936 р/м2 | -0.24% | 3.89% | 56.7 |
| 19.02.23 | 82 134 р/м2 | 0.22% | 4.14% | 56.7 |
| 12.02.23 | 81 953 р/м2 | 0.24% | 3.91% | 56.7 |
| 05.02.23 | 81 753 р/м2 | 0.1% | 3.65% | 56.7 |
| 29.01.23 | 81 673 р/м2 | 0.16% | 3.55% | 56.9 |
| 22.01.23 | 81 540 р/м2 | 0.05% | 3.38% | 57.2 |
| 15.01.23 | 81 497 р/м2 | 0.35% | 3.33% | 57.1 |
| 08.01.23 | 81 215 р/м2 | 0.02% | 2.97% | 57.1 |
| 01.01.23 | 81 195 р/м2 | 0.13% | 2.95% | 57.1 |
| 25.12.22 | 81 087 р/м2 | 0.01% | 2.81% | 57.1 |
| 18.12.22 | 81 078 р/м2 | 0% | 2.8% | 57.2 |
| 11.12.22 | 81 075 р/м2 | -0.05% | 2.79% | 57.2 |
| 04.12.22 | 81 114 р/м2 | 0.05% | 2.84% | 57.1 |
| 27.11.22 | 81 077 р/м2 | 0.11% | 2.8% | 57.1 |
| 20.11.22 | 80 991 р/м2 | -0.06% | 2.69% | 57.2 |
| 13.11.22 | 81 040 р/м2 | -0.04% | 2.75% | 57.3 |
| 06.11.22 | 81 072 р/м2 | 0.1% | 2.79% | 57.2 |
| 30.10.22 | 80 990 р/м2 | 0.2% | 2.69% | 57 |
| 23.10.22 | 80 829 р/м2 | -0.11% | 2.48% | 56.9 |
| 16.10.22 | 80 922 р/м2 | 0.13% | 2.6% | 56.9 |
| 09.10.22 | 80 817 р/м2 | -0.15% | 2.47% | 56.8 |
| 02.10.22 | 80 935 р/м2 | 0.1% | 2.62% | 57.1 |
| 25.09.22 | 80 857 р/м2 | 0.1% | 2.52% | 56.9 |
| 18.09.22 | 80 775 р/м2 | -0.14% | 2.41% | 56.9 |
| 11.09.22 | 80 888 р/м2 | -0.21% | 2.56% | 57.1 |
| 04.09.22 | 81 061 р/м2 | -0.39% | 2.78% | 57.1 |
| 28.08.22 | 81 382 р/м2 | 0.19% | 3.18% | 57.5 |
| 21.08.22 | 81 229 р/м2 | 0.09% | 2.99% | 57.4 |
| 14.08.22 | 81 153 р/м2 | -0.11% | 2.89% | 57.3 |
| 07.08.22 | 81 243 р/м2 | 0.06% | 3.01% | 57.4 |
| 31.07.22 | 81 196 р/м2 | -0.11% | 2.95% | 57.6 |
| 24.07.22 | 81 284 р/м2 | -0.23% | 3.06% | 57.9 |
| 17.07.22 | 81 468 р/м2 | -0.26% | 3.29% | 57.8 |
| 10.07.22 | 81 680 р/м2 | 0.03% | 3.56% | 57.8 |
| 03.07.22 | 81 653 р/м2 | 0.12% | 3.53% | 58 |
| 26.06.22 | 81 556 р/м2 | 0.17% | 3.4% | 58 |
| 19.06.22 | 81 416 р/м2 | 0.14% | 3.23% | 58.1 |
| 12.06.22 | 81 306 р/м2 | -0.02% | 3.09% | 58.2 |
| 05.06.22 | 81 323 р/м2 | 0.31% | 3.11% | 58.3 |
| 29.05.22 | 81 074 р/м2 | 0.28% | 2.79% | 58.3 |
| 22.05.22 | 80 847 р/м2 | 0.35% | 2.51% | 58.6 |
| 15.05.22 | 80 562 р/м2 | 0% | 2.14% | 59.2 |
| 08.05.22 | 80 559 р/м2 | 0.04% | 2.14% | 59.4 |
| 01.05.22 | 80 526 р/м2 | -0.12% | 2.1% | 59.5 |
| 24.04.22 | 80 625 р/м2 | 0.18% | 2.22% | 59.5 |
| 17.04.22 | 80 484 р/м2 | 0.1% | 2.05% | 60.1 |
| 10.04.22 | 80 406 р/м2 | 0.74% | 1.95% | 60.5 |
| 03.04.22 | 79 817 р/м2 | 1.2% | 1.2% | 60.1 |
| 27.03.22 | 78 871 р/м2 | 0% | 0% | 58.5 |
Методология расчета индекса средневзвешенной
Если рассматривать весь массив квартир, то выясняется что с точки зрения вероятностей, в определенном ценовом сегменте количество квадратных метров будет тем больше, чем ближе их стоимость к средней. Таким образом, разложив квартиры (кв. м) на ценовые сегменты, допустим с шагом 2-3%, получаем так называемый "колокол", описанный как "кривая Гаусса" или "кривая закона нормального распределения".
Хвосты кривой показывают отклонения, погрешности и ошибки, которые мы отсекаем справа и слева получая доверительный интервал (в качестве отрезка мы берем кратное средне-квадратическому отклонению). Таким образом, мы получаем новый усеченный массив и на его основе вычисляем средневзвешенную. Важно! Мы изучаем каждый квадратный метр, т.е. за еденицу мы берем не квартиру в целом, а каждый квадртаный метр продаваемых площадей.
Условия использования материалов
При полном или частичном использовании материалов, обязательно указание источника:
- "INFOLINE. Недвижимость" (www.vrx.ru)
- В электронном виде (в частности для интернет-сайтов): INFOLINE. Недвижимость (прямая, индексируемая, гиперактивная ссылка вида: <a href="https://www.vrx.ru/" target=_blank>INFOLINE. Недвижимость</a>)