Аналитический обзор рынка недвижимости от СН "Сота"

10.12.2009 Новости компаний

Аналитическим отделом компании службы недвижимости Сота ведется постоянный мониторинг ситуации на рынке. И важнейшими индикаторами происходящего можно считать баланс спроса и предложения, а также динамику изменений цен на недвижимость...

Аналитическим отделом компании "Сота" ведется постоянный мониторинг ситуации на рынке. И важнейшими индикаторами происходящего можно считать баланс спроса и предложения, а также динамику изменений цен на недвижимость.

Сегодня цены находятся примерно на одном уровне, незначительно изменяясь в течении последних двух месяцев. Таким образом, по результатам 2009 года цены, снизившись на 5-10%, стабилизировались.

При этом важно понимать, что стоимость предложений заметно выше, чем цены, по которым реально проходят сделки. В мае-июне, например, продавцы уступали от 10 до 20 процентов практически в каждой сделке. Таким образом, реальный уровень падения цен на момент середины лета составил 15-25% в зависимости от сегмента.

Но начиная с третьей декады июля спрос на недвижимость стал заметно расти: количество «действующих» покупателей выросло к концу сентября на 80%.

Такая динамика спроса привела к двум важным следствиям:

уменьшился срок экспозиции объектов
разрыв между ценой предложения и реальной ценой сделки стал сокращаться.

Важно понимать, что спрос является опережающим индикатором для цены. Так было осенью 2008 года, когда спрос резко упал, а через 2 месяца стали снижаться цены. Так, видимо, будет и сейчас с той лишь разницей, что спрос осенью 2009 года заметно вырос.

Если говорить о сегментах рынка, то первыми «ожили» вторичный рынок квартир и участков под индивидуальное строительство в ближайшем пригороде, а также торговые площади для стрит-ритейла. С особой осторожностью до сих пор клиенты относятся к покупкам квартир в долевом строительстве.

Из-за падения деловой активности медленно восстанавливается спрос на офисные и производственные помещения. Как себя вести в сложившейся ситуации покупателям: ждать или действовать? По мнению 82,6 % опрошенных жителей г. Воронеж цены больше снижаться не будут.

Все индикаторы говорят о том, что рынок восстанавливается. А это значит, что сейчас отличное время для решения своих вопросов в сфере недвижимости — широкий выбор по минимальным ценам. Такой момент можно считать очень удачным для покупок.

Служба недвижимости Сота. Воронеж