В статье мы решили понять причины спада продаж на вторичном рынке недвижимости по сравнению с новостройками. На текущий момент на рынке недвижимости общий спад продаж, но «вторичка» пользуется гораздо меньшим спросом, чем новостройки.
Кто виноват?
Возможно, часть вины на управляющих компаниях и ТСЖ? Если вы живете не в новом доме: спуститесь по подъезду, зайдите в лифт, выйдите на детскую площадку.
Оценили?
Часто ситуация достаточно плачевная. Большинство управляющих компаний и ТСЖ не выполняют своих обязательств. Стоит вспомнить ледовые и снежные дороги в Коминтерновском районе минувшей зимой.
Благоустройство придомовой территории тоже хромает: давно ли ремонтировалась Ваша площадка для детей? Озеленялась хоть немного территория?
Деньги в сфере ЖКХ есть и их более, чем достаточно. По заявлению замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, доходность в сфере ЖКХ в России достигает 28%. Это при постоянном заявлении чиновников и коммунальщиков об убыточности данной сферы.
Для управляющих компаний или ТСЖ проведем простой расчет. Для этого примем усреднённые данные:
- средняя плата за квартиру: 600 рублей;
- количество квартир в доме: 180 шт.
Итого: минимально 108 тыс. рублей с одного дома. В год почти 1,3 млн. рублей.
Квитанции жильцы оплачивают каждый месяц. А вот ремонт ждут годами, если не десятилетиями. Поэтому одной из причин, почему не покупается вторичное жильё: из-за его ветхости, запущенности, плохого обслуживания. Следовательно, потенциальные покупатели ориентируются на новостройки с новыми стенами, озеленением. Отметим, что не всегда качество строительства на высоте и дом может через 10 лет станет похожим на остальные.
Ниже приведены две фотографии для сравнения домов, в которых продаются квартиры.
- первая квартира продается в ЖК «Ботанический сад», улица Шишкова. Площадь: 39,77 кв.м. Стоимость 1679 885 рублей.
- вторая квартира продается на ул. Хользунова 109. Площадь: 37 кв.м. Стоимость: 1 960 000 рублей.
Получается интересная ситуация, когда продавцы на вторичном рынке постепенно теряют связь с реальными ценами и положением на рынке недвижимости. На рынке недвижимости каждый выбирает жильё под себя, но даже в ценовом моменте часто квартиры в новостройках оказываются дешевле.
В итоге, спрос на вторичное жильё ниже, чем спрос на новостройки. Частичная вина за это лежит на управляющих компаниях и ЖКХ, которые не должным образом обслуживают и ремонтируют дома.
P.S. вспоминается забавный случай на семинаре для компаний в сфере ЖКХ. Одна участница при любом удобном случае доказывала: «денег нет, маленькие платежи, ничего не можем сделать». Пока один из присутствующих не сказал такую фразу: «Кому вы рассказываете? Мы здесь все одной каше варимся».
Риэлтор прав?
Сравнение цен на бензин по странам или где жить хорошо
Сравнение цен на электричество в разных странах и покупательской способности
О разумном подходе к покупке жилья
Где жить хорошо или фактор локации при выборе жилья
Высотная застройка: влияние на здоровье и уровень преступности
Играть с эмоциями: showroom или эмоции в продаже новостроек?
Зарубежная курортная недвижимость - поговорим о проблемах
Интересные факты о торговых центрах
Кризис на вторичном рынке жилья: кто виноват?
Спрос на столичное жильё упал на 40%
Хороши ли деревянные дома