Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в марте 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,8% (+915 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 51 729 рублей за квадратный метр.
Если посмотреть на март прошлого года, то в 2019 году цены выросли ещё значительнее: +2,8%. Тогда квадратный метр стоил 47 400 руб., что на 4 329 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +9,1%).

В новостройках за март средняя цена квадратного метра выросла на: +2,8% до 54 287 руб./кв.м. (+1472 руб./кв.м.). В марте 2019 цена составляла 47 575 руб./кв.м. (+14,1% за год).
На вторичном рынке за март цена выросла: +1,6% (+803 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 50 305 руб./кв.м. В марте 2019 цена составила 47 219 руб./кв.м. (+6,5% за год).
Прирост цен в Воронеже за март

Рассмотрим более детально:
Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
---|---|---|---|---|
Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +1,7% | 52 683 | +883 | +4,0% |
2-к.кв. | +1,7% | 52 061 | +849 | +3,9% |
3-к.кв. | +1,9% | 51 076 | +947 | +4,4% |
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +1,1% | 52 146 | +549 | +2,9% |
2-к.кв. | +1,6% | 50 802 | +791 | +3,0% |
3-к.кв. | +1,9% | 49 360 | +913 | +3,3% |
Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +2,9% | 53 562 | +1499 | +5,7% |
2-к.кв. | +2,2% | 54 194 | +1178 | +5,5% |
3-к.кв. | +2,8% | 54 394 | +1499 | +6,8% |
Индексы по материалам домов | ||||
Кирпич | +1,4% | 49 910 | +669 | +2,8% |
Панель | +1,8% | 48 882 | +887 | +3,7% |
Индексы по типажам | ||||
«Хрущевка» | +0,8% | 45 155 | +349 | +2,4% |
«Брежневка» | +1,9% | 44 608 | +820 | +2,5% |
«Чешка» | +1,6% | 46 066 | +708 | +1,2% |
Современная | +2,2% | 54 300 | +1177 | +4,8% |
Ипотека в Воронежской области в феврале 2020 года. Ставка на прежнем уровне
По данным Банка России в феврале 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 3,093 млрд. рублей, при количестве - 1 678 шт. В процентах по отношению к январю 2020 количество выросло на +43,54%, а объем только на +30,01%. По сравнению с февралем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1678 шт. против 1788 шт. в феврале 2019 (-6,15%). Объем вырос на: +1,64%.

Средняя величина займа снизилась с рекордных 2,0351 млн. рублей и составила 1,8433 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам не изменилась: 8,93%. В долёвках также осталась неизменной: 8,43%. Средний срок ипотечного займа – 223,4 месяцев, т.е. 18,61 года.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в феврале составил 31,01% от общего объема. В денежном эквиваленте в феврале застройщики на ипотеке заработали 959 млн. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в феврале: 8,43%.
По сравнению с январем 2020 количество договоров долевого участия выросло на +39,66%, а объем вырос: +10,23%. Если сравнить с февралем прошлого года объем вырос на +13,09%.
Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 224,98 млрд. рублей. Из них – 4,32% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь -4,24%). Объем просроченных ипотечных кредитов снижается. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 96,75 млрд. рублей, а просрочены уже 1,25% (февраль 2019 - 1,15%).

Что с жильём в марте в Москве?
Начало марта принесло оживление на московский рынок. Ослабление курса рубля привело к активизации спроса на жильё. Инвесторы спешили вложить деньги, ипотечники – успеть до повышения ставок по кредитам. Стоимость квадратного метра выросла на 0,5% до 181,8 тыс. рублей. Однако ажиотажа не было. Если сравнить с кризисом 2014 года, когда в ноябре цены на недвижимость выросли за месяц на 4,2%. Курс доллара изменился не так сильно, как в 2014 году (с 33 до 86 рублей на его пике). Сейчас же рост с 62 до 80 на пике.
«Черные лебеди прилетели»
ИТОГО
Март выдался достаточно удачным как для застройщиков, так и для вторичного рынка жилья. Покупатели в панике стремились вложить в недвижимость, успеть купить в ипотеку до подорожания ставок.
Только за март жильё в Воронеже подорожало на 1,8%, при этом новостройки – 2,8%. Ипотечные ставки остались на прежнем уровне – 8,93% и 8,43%.
Не будет о карантине…Надеемся, что все понимаю перспективы экономики, строительства и цен.
Полезные ссылки:
Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика
Текущий индекс средневзвешенной - цены по отдельным объектам и районам