Обзор рынка жилья за март 2020 года г. Воронежа

17.04.2020 в 10:00 Аналитика недвижимости

В марте рост цен:+ 1,8%. Особенно отметились застройщики, подняв на волне спроса цены: +2,8%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в марте 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,8% (+915 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 51 729 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на март прошлого года, то в 2019 году цены выросли ещё значительнее: +2,8%. Тогда квадратный метр стоил 47 400 руб., что на 4 329 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +9,1%).

В новостройках за март средняя цена квадратного метра выросла на: +2,8% до 54 287 руб./кв.м. (+1472 руб./кв.м.). В марте 2019 цена составляла 47 575 руб./кв.м. (+14,1% за год).

На вторичном рынке за март цена выросла: +1,6% (+803 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 50 305 руб./кв.м. В марте 2019 цена составила 47 219 руб./кв.м. (+6,5% за год).

Прирост цен в Воронеже за март

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,7%	52 683	+883	+4,0%
2-к.кв.	+1,7%	52 061	+849	+3,9%
3-к.кв.	+1,9%	51 076	+947	+4,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,1%	52 146	+549	+2,9%
2-к.кв.	+1,6%	50 802	+791	+3,0%
3-к.кв.	+1,9%	49 360	+913	+3,3%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,9%	53 562	+1499	+5,7%
2-к.кв.	+2,2%	54 194	+1178	+5,5%
3-к.кв.	+2,8%	54 394	+1499	+6,8%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+1,4%	49 910	+669	+2,8%
Панель	+1,8%	48 882	+887	+3,7%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+0,8%	45 155	+349	+2,4%
«Брежневка»	+1,9%	44 608	+820	+2,5%
«Чешка»	+1,6%	46 066	+708	+1,2%
Современная	+2,2%	54 300	+1177	+4,8%

Ипотека в Воронежской области в феврале 2020 года. Ставка на прежнем уровне

По данным Банка России в феврале 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 3,093 млрд. рублей, при количестве - 1 678 шт. В процентах по отношению к январю 2020 количество выросло на +43,54%, а объем только на +30,01%. По сравнению с февралем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1678 шт. против 1788 шт. в феврале 2019 (-6,15%). Объем вырос на: +1,64%.

Средняя величина займа снизилась с рекордных 2,0351 млн. рублей и составила 1,8433 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам не изменилась: 8,93%. В долёвках также осталась неизменной: 8,43%. Средний срок ипотечного займа – 223,4 месяцев, т.е. 18,61 года.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в феврале составил 31,01% от общего объема. В денежном эквиваленте в феврале застройщики на ипотеке заработали 959 млн. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в феврале: 8,43%.

По сравнению с январем 2020 количество договоров долевого участия выросло на +39,66%, а объем вырос: +10,23%. Если сравнить с февралем прошлого года объем вырос на +13,09%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 224,98 млрд. рублей. Из них – 4,32% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь -4,24%). Объем просроченных ипотечных кредитов снижается. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 96,75 млрд. рублей, а просрочены уже 1,25% (февраль 2019 - 1,15%).

Что с жильём в марте в Москве?

Начало марта принесло оживление на московский рынок. Ослабление курса рубля привело к активизации спроса на жильё. Инвесторы спешили вложить деньги, ипотечники – успеть до повышения ставок по кредитам. Стоимость квадратного метра выросла на 0,5% до 181,8 тыс. рублей. Однако ажиотажа не было. Если сравнить с кризисом 2014 года, когда в ноябре цены на недвижимость выросли за месяц на 4,2%. Курс доллара изменился не так сильно, как в 2014 году (с 33 до 86 рублей на его пике). Сейчас же рост с 62 до 80 на пике.

«Черные лебеди прилетели»

ИТОГО

Март выдался достаточно удачным как для застройщиков, так и для вторичного рынка жилья. Покупатели в панике стремились вложить в недвижимость, успеть купить в ипотеку до подорожания ставок.

Только за март жильё в Воронеже подорожало на 1,8%, при этом новостройки – 2,8%. Ипотечные ставки остались на прежнем уровне – 8,93% и 8,43%.

Не будет о карантине…Надеемся, что все понимаю перспективы экономики, строительства и цен.