Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в апреле 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,0% (+514 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 52 243 рублей за квадратный метр.
Если посмотреть на апрель прошлого года, то в 2019 году цены выросли аналогично: +1,0%. Тогда квадратный метр стоил 47 878 руб., что на 4 365 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +9,1%).

В новостройках за апрель средняя цена квадратного метра выросла на: +1,6% до 55 148 руб./кв.м. (+861 руб./кв.м.). В апреле 2019 цена составляла 48 146 руб./кв.м. (+14,5% за год).
На вторичном рынке за апрель цена выросла: +0,1% (+71 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 50 376 руб./кв.м. В апреле 2019 цена составила 47 547 руб./кв.м. (+5,9% за год).
Прирост цен в Воронеже за апрель

Рассмотрим более детально:
Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
---|---|---|---|---|
Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +0,4% | 52 877 | +194 | +4,3% |
2-к.кв. | +1,3% | 52 748 | +687 | +5,2% |
3-к.кв. | +1,2% | 51 695 | +619 | +5,7% |
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | -0,3% | 52 015 | -131 | +2,6% |
2-к.кв. | +0,2% | 50 882 | +80 | +3,2% |
3-к.кв. | +0,5% | 49 590 | +230 | +3,7% |
Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +1,1% | 54 141 | +579 | +6,8% |
2-к.кв. | +2,3% | 55 444 | +1250 | +7,9% |
3-к.кв. | +1,5% | 55 217 | +823 | +8,4% |
Индексы по материалам домов | ||||
Кирпич | +0,8% | 50 297 | +387 | +3,6% |
Панель | +0,7% | 49 244 | +362 | +4,5% |
Индексы по типажам | ||||
«Хрущевка» | +1,0% | 45 619 | +464 | +3,4% |
«Брежневка» | +0,8% | 44 949 | +341 | +3,3% |
«Чешка» | +0,3% | 46 185 | +119 | +1,5% |
Современная | +0,1% | 54 373 | +73 | +4,9% |
Ипотека в Воронежской области в марте 2020 года. Новый рекорд
По данным Банка России в марте 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 3,781 млрд. рублей, при количестве - 1 943 шт. В процентах по отношению к февралю 2020 количество выросло на +15,79%, а объем на +22,24%.По сравнению с мартом прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1943 шт. против 1694 шт. в марте 2019 (+14,7%). Объем вырос на: +34,9%.

Средняя величина займа выросла снова с 1,8433 млн. рублей и составила 1,9460 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 8,91%. В долёвках также снизилась: 8,37%.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в марте составил 31,10% от общего объема. В денежном эквиваленте в феврале застройщики на ипотеке заработали 1,18 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в феврале: 8,37%.
По сравнению с февралем 2020 количество договоров долевого участия немного снизилось -1,85%, а объем вырос: +22,63%. Если сравнить с февралем прошлого года объем вырос на +81,20%.
Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 229,16 млрд. рублей. Из них – 4,38% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь 4,24%).

Что с жильём в апреле в Москве?
Апрель показал прирост цен на вторичном рынке +0,3%. Сейчас в среднем квадрат в Москве стоит 182,36 тыс. рублей. Однако подобный рост отражает лишь желания продавцов, но не реальную ситуацию на рынке.
Спрос на рынке упал, проводятся лишь отдельные сделки. Повышать цены в текущей ситуации не имеет смысла. Кроме того, возврат прошлой покупательской способности потребует время. На вторичку отрицательно повлияет запуск ипотеку для новостроек под 6,5%.
ИТОГО
Апрель. Самоизоляция. По факту изоляцию соблюдает не все и не всё время. Сделки проходили, но их было мало. Ситуация плачевна, но не как в столице. Если в марте из-за боязни потери денег, люди вкладывали деньги в недвижимость, то апрель остановил движение.
Вторичка практически не подорожала: +0,1%. Однокомнатные и во все подешевели – 0,3%. Напомним, что рынок жилья очень инертный, поэтому реакция на экономическую ситуацию всегда замедленна.
Март выдался удачным для ипотеки – 3,7 млрд. рублей, что на 34,9% выше прошлого года. Это лишь подчеркивает, что люди спешили вложить деньги в недвижимость. Сценарий хорошо повторяет конец 2014. Скорее всего, будет аналогия с 2015-2016 годом. Чем дольше продлится изоляция, тем больше вероятность повторения истории или …
Самое интересное нас ждёт впереди
Полезные ссылки:
Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика
Текущий индекс средневзвешенной - цены по отдельным объектам и районам