Обзор рынка жилья за апрель 2020 года г. Воронежа

10.05.2020 в 09:16 Аналитика недвижимости

Рекорды по ипотеке за март. Вторичка не растет в апреле: +0,1%.

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в апреле 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,0% (+514 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 52 243 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на апрель прошлого года, то в 2019 году цены выросли аналогично: +1,0%. Тогда квадратный метр стоил 47 878 руб., что на 4 365 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +9,1%).

В новостройках за апрель средняя цена квадратного метра выросла на: +1,6% до 55 148 руб./кв.м. (+861 руб./кв.м.). В апреле 2019 цена составляла 48 146 руб./кв.м. (+14,5% за год).

На вторичном рынке за апрель цена выросла: +0,1% (+71 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 50 376 руб./кв.м. В апреле 2019 цена составила 47 547 руб./кв.м. (+5,9% за год).

Прирост цен в Воронеже за апрель

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,4%	52 877	+194	+4,3%
2-к.кв.	+1,3%	52 748	+687	+5,2%
3-к.кв.	+1,2%	51 695	+619	+5,7%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,3%	52 015	-131	+2,6%
2-к.кв.	+0,2%	50 882	+80	+3,2%
3-к.кв.	+0,5%	49 590	+230	+3,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,1%	54 141	+579	+6,8%
2-к.кв.	+2,3%	55 444	+1250	+7,9%
3-к.кв.	+1,5%	55 217	+823	+8,4%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,8%	50 297	+387	+3,6%
Панель	+0,7%	49 244	+362	+4,5%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+1,0%	45 619	+464	+3,4%
«Брежневка»	+0,8%	44 949	+341	+3,3%
«Чешка»	+0,3%	46 185	+119	+1,5%
Современная	+0,1%	54 373	+73	+4,9%

Ипотека в Воронежской области в марте 2020 года. Новый рекорд

По данным Банка России в марте 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 3,781 млрд. рублей, при количестве - 1 943 шт. В процентах по отношению к февралю 2020 количество выросло на +15,79%, а объем на +22,24%.По сравнению с мартом прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 1943 шт. против 1694 шт. в марте 2019 (+14,7%). Объем вырос на: +34,9%.

Средняя величина займа выросла снова с 1,8433 млн. рублей и составила 1,9460 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 8,91%. В долёвках также снизилась: 8,37%.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в марте составил 31,10% от общего объема. В денежном эквиваленте в феврале застройщики на ипотеке заработали 1,18 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в феврале: 8,37%.

По сравнению с февралем 2020 количество договоров долевого участия немного снизилось -1,85%, а объем вырос: +22,63%. Если сравнить с февралем прошлого года объем вырос на +81,20%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 229,16 млрд. рублей. Из них – 4,38% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь 4,24%).

Что с жильём в апреле в Москве?

Апрель показал прирост цен на вторичном рынке +0,3%. Сейчас в среднем квадрат в Москве стоит 182,36 тыс. рублей. Однако подобный рост отражает лишь желания продавцов, но не реальную ситуацию на рынке.

Спрос на рынке упал, проводятся лишь отдельные сделки. Повышать цены в текущей ситуации не имеет смысла. Кроме того, возврат прошлой покупательской способности потребует время. На вторичку отрицательно повлияет запуск ипотеку для новостроек под 6,5%.

ИТОГО

Апрель. Самоизоляция. По факту изоляцию соблюдает не все и не всё время. Сделки проходили, но их было мало. Ситуация плачевна, но не как в столице. Если в марте из-за боязни потери денег, люди вкладывали деньги в недвижимость, то апрель остановил движение.

Вторичка практически не подорожала: +0,1%. Однокомнатные и во все подешевели – 0,3%. Напомним, что рынок жилья очень инертный, поэтому реакция на экономическую ситуацию всегда замедленна.

Март выдался удачным для ипотеки – 3,7 млрд. рублей, что на 34,9% выше прошлого года. Это лишь подчеркивает, что люди спешили вложить деньги в недвижимость. Сценарий хорошо повторяет конец 2014. Скорее всего, будет аналогия с 2015-2016 годом. Чем дольше продлится изоляция, тем больше вероятность повторения истории или …

Самое интересное нас ждёт впереди