Рынок недвижимости осенью 2020 года: чего ожидать

Когда стоит задача выгодно вложить и сохранить средства, покупатели разумно выбирают недвижимость. Однако из-за коронавируса, снижения добычи нефти и прочих негативных факторов, обрушившихся на мир в 2020 году, позиции этого самого надежного актива немного пошатнулись. Аналитики высказывают разные точки зрения по этому поводу, но практически все они сходятся во мнении, что все самое интересное нас ожидает впереди.

Пострадавшие будут отдавать недвижимость по низким ценам 

В этом уверен глава департамента Penny Lane Realty С.Колосницын. По его словам, у тех, кто пострадал от пандемии больше всего, можно будет купить коммерческую недвижимость по цене ниже рыночной. Во многих городах пик строительства уже пройден и инвестировать в нее отважатся лишь профессионалы с большим опытом.  

Также он считает, что лучшее направление для тех, кто рассматривает строительные объекты для вложений, — загородный рынок. Россияне поняли, что значит жить взаперти в крупных населенных пунктах во время пандемии, и сейчас перебираются поближе к природе и ценностям, завещанным предками. 

Спрос на «вторичку» продолжает проседать 

Коронавирус с размаху ударил по вторичному рынку недвижимости, что заставляет владельцев пересматривать цены и идти на уступки. Большую роль в этом сыграло и снижение платежеспособности населения. Даже финансово устойчивые люди сегодня выбирают все, что подешевле. Например, откладывают посещение дорогих стран, предпочитая останавливаться в турецких отелях типа ADAM & EVE HOTEL, или едут отдыхать на просторы необъятной Родины. Вчерашние транжиры отныне выбирают государственные программы по ипотеке, чтобы хоть как-то сэкономить, реже меняют автомобили и т.д.  

Эксперты уверены, что старые квартиры к концу года будут стоить на 10% дешевле, чем до пандемии, поэтому стоит подождать. Но снижение цен, по их словам, произойдет неравномерно, так как многое зависит от региона. Там, где вводились самые строгие карантинные меры, жилье будет самым дешевым, а вот в Москве или Санкт-Петербурге стоимость вторичек, возможно, немного вырастет. 

Апартаменты выходят на арену 

Гендиректор АН «Бон Тон» Н. Кузнецова считает, что сейчас выгодно вкладываться в апартаменты, если стоит задача получать пассивный доход. Такие объекты зачастую размещаются в интересных локациях, поэтому привлекают внимание обеспеченных людей. Да, в такой недвижимости невозможно прописаться и нужно соблюдать определенные правила эксплуатации, но это сегодня не является помехой. 

Надо сказать, в других странах коронавирус и обвал нефтяных котировок тоже сказался на рынке недвижимости. Например, в Великобритании коммерческие объекты просели в цене на 7% в крупных городах и на 5% — в регионах. В других государствах ЕС почти 50% инвесторов не заключают новые сделки, ожидая более выгодных дистресс-активов. Получается, что сейчас вкладываться в недвижимость, независимо от ее предназначения, пока рано, но никто не дает гарантии, что к концу года цены действительно обрушатся.