Поиск недвижимости - 13861 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за октябрь 2020 года г. Воронежа

Общий индекс вырос в октябре на +1,7%. Ипотека показала прирост +91,48%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в октябре 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,7% (+944 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 55 457 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на октябрь прошлого года, то в 2019 году цены снизились на -0,3%. Тогда квадратный метр стоил 49 413 руб., что на 6 044 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +12,2%).

 

В новостройках за октябрь средняя цена квадратного метра выросла на: +0,9% до 58 360 руб./кв.м. (+543 руб./кв.м.). В октябре 2019 цена составляла 50 442 руб./кв.м. (+15,7% за год).

На вторичном рынке за октябрь цена выросла: +2,1% (+1112 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 53 704 руб./кв.м. В октябре 2019 цена составила 48 525 руб./кв.м. (+10,7% за год).

Прирост цен в Воронеже за октябрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+2,0%56 394+1091+11,3%
2-к.кв.+1,9%55 669+1025+11,1%
3-к.кв.+1,9%55 301+1024+13,0%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+2,7%56 738+1514+11,9%
2-к.кв.+2,1%53 558+1090+8,6%
3-к.кв.+2,5%53 038+1283+10,9%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,8%55 869+432+10,3%
2-к.кв.+1,3%58 719+752+14,3%
3-к.кв.+0,8%59 493+479+16,8%
Индексы по материалам домов
Кирпич+2,0%53 334+1063+9,9%
Панель+2,2%52 691+1153+11,8%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+1,0%47 317+471+7,3%
«Брежневка»+2,2%47 029+1001+8,1%
«Чешка»+1,4%48 525+651+6,6%
Современная+1,4%57 970+802+11,9%

Ипотека в Воронежской области в сентябре 2020 года. В 2 раза больше кредитов

По данным Банка России в сентябре 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 6,259 млрд. рублей, при количестве - 3 213 шт. В процентах по отношению к августу 2020 г. количество выросло на +21,38%, а объем на +23,06%. По сравнению с сентябрем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 3213 шт. против 1678 шт. в сентябре 2019 (+91,48%). Объем вырос на: +109,96%.

Средняя величина займа выросла до 1,9480 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам начала расти: 7,13%. В долёвках также выросла: 5,79%. Средний срок ипотечного займа составил чуть более 18 лет.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в сентябре составил 37,07% от общего объема. В денежном эквиваленте в сентябре застройщики на ипотеке заработали почти 2,32 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в сентябре: 5,79%.

По сравнению с августом 2020 г. количество договоров долевого участия выросло: +1,61%, а объем: +7,56%. Если сравнить с сентябрем прошлого года, то объем вырос на 167,90%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 244,6 млрд. рублей. Из них – 4,62% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь - 4,24%). Объем просроченной ипотеки находится в диапазоне: 1,0%-1,3%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 109,74 млрд. рублей, а просрочены уже 1,19% (сентябрь 2019 - 1,11%).

Что с жильём в октябре в Москве?

Октябрь показал рост цен на 2,4%. Средняя стоимость квартиры достигла 191,15 тыс. рублей. При этом цены в долларах снизились на 0,9% до 2 465 долл./кв.м. Рост цен отмечен в недорогих сегментах. Больше всего растёт типовая панель: +3,6% за октябрь. Ажиотаж на рынке новостроек коснулся и рынка вторичного жилья. Доступные объекты уходят с рынка.

ИТОГО

Ипотека ставит рекорды. В новостройках объемы выдачи выросли с 866 млн. рублей в сентябре 2019 до 2,3 млрд. рублей в сентябре текущего года. Прирост: +167,9%.Спрос на недорогое жильё останется высоким до конца года, но его всё меньше и меньше. В 2021 году покупательская способность снизится, т.к. спрос не поддерживается реальной экономикой. Кроме того, возможен рост ключевой ставки и ипотечных кредитов в будущем.

Однако снижения цен не стоит ожидать. Скорее всего, на рынке сократиться количество сделок.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за сентябрь 2020 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 14098 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики