Обзор рынка жилья за ноябрь 2020 года г. Воронежа

08.12.2020 в 09:27 Аналитика недвижимости

Общий индекс вырос в ноябре на +2,5%. 3841 ипотечных кредитов за октябрь

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в ноябре 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +2,5% (+1411руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 57 115 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на ноябрь прошлого года, то в 2019 году цены выросли на +1,0%. Тогда квадратный метр стоил 49 903 руб., что на 7 212 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +14,5%).

В новостройках за ноябрь средняя цена квадратного метра выросла на: +1,0% до 59 124 руб./кв.м. (+561 руб./кв.м.). В ноябре 2019 цена составляла 51 035 руб./кв.м. (+15,8% за год).

На вторичном рынке за ноябрь цена выросла: +3,2 (+1733 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 55 685 руб./кв.м. В ноябре 2019 цена составила 48 814 руб./кв.м. (+14,1% за год).

Прирост цен в Воронеже за ноябрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,9%	58 347	+1646	+15,1%
2-к.кв.	+2,5%	57 305	+1372	+14,3%
3-к.кв.	+2,3%	56 855	+1303	+16,2%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+4,2%	59 478	+2391	+17,3%
2-к.кв.	+2,7%	55 254	+1447	+12,0%
3-к.кв.	+3,3%	55 168	+1776	+15,4%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,3%	56 898	+757	+12,3%
2-к.кв.	+1,7%	59 973	+979	+16,7%
3-к.кв.	-0,4%	59 283	-240	+16,4%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+3,3%	55 352	+1775	+14,0%
Панель	+2,7%	54 276	+1415	+15,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+3,3%	49 224	+1552	+11,6%
«Брежневка»	+1,5%	47 886	+716	+10,1%
«Чешка»	+3,6%	50 485	+1754	+10,9%
Современная	+2,2%	59 612	+1301	+15,1%

Ипотека в Воронежской области в октябре 2020 года. 3841 ипотечных кредитов

ППо данным Банка России в октябре 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 6,827 млрд. рублей, при количестве - 3 481 шт. В процентах по отношению к сентябрю 2020 г. количество выросло на +8,34%, а объем на +9,07%.По сравнению с октябрем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 3481 шт. против 1949 шт. в октябре 2019 (+78,60%). Объем вырос на: +96,35%.

Средняя величина займа выросла до 1,9612 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 7,02%. В долёвках составляет 5,67%.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в октябре составил 36,17% от общего объема. В денежном эквиваленте в октябре застройщики на ипотеке заработали более 2,469 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в сентябре: 5,67%. По сравнению с сентябрем 2020 г. количество договоров долевого участия выросло: +6,05%, а объем: +6,42%. Если сравнить с октябрем прошлого года, то объем вырос на +113,58%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 244,6 млрд. рублей. Из них – 4,62% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь - 4,24%). Объем просроченной ипотеки снизился в сентябре и составил: 1,19%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 109,74 млрд. рублей, а просрочены уже 1,19% (октябрь 2019 - 1,15%).

Что с жильём в ноябре в Москве?

Ноябрь показал ажиотажный рост + 4,8%. Показатель превышает данные за ноябрь 2014 год, когда цены росли на фоне подорожания доллара. Жильё в ноябре текущего года подорожало сильнее, чем за весь прошлый год.

Стоимость жилья достигла 200 380 рублей за кв.м. Росли в цене самые дешевые сегменты, дорогие – подорожали меньше всего. Наибольший рост отмечен в старых кирпичных квартирах с небольшими кухнями – 6,6%.

Отметим, что спрос значительно превышает предложение.

ИТОГО

Рынок недвижимости активен как никогда. Давно застройщики и риелторы не видели подобных цен и объемов продаж. Ипотека ставит рекорды, цены тоже. После января 2021 года стоит ждать снижения спроса на фоне неадекватно высоких цен предложения. Вначале продавцы будут давать больше торга, а в будущем – цены могут и снизится. Однако снижения не стоит ждать ранее лета 2021 или даже начала 2022 года.