Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в ноябре 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +2,5% (+1411руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 57 115 рублей за квадратный метр.
Если посмотреть на ноябрь прошлого года, то в 2019 году цены выросли на +1,0%. Тогда квадратный метр стоил 49 903 руб., что на 7 212 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +14,5%).

В новостройках за ноябрь средняя цена квадратного метра выросла на: +1,0% до 59 124 руб./кв.м. (+561 руб./кв.м.). В ноябре 2019 цена составляла 51 035 руб./кв.м. (+15,8% за год).
На вторичном рынке за ноябрь цена выросла: +3,2 (+1733 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 55 685 руб./кв.м. В ноябре 2019 цена составила 48 814 руб./кв.м. (+14,1% за год).
Прирост цен в Воронеже за ноябрь

Рассмотрим более детально:
Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
---|---|---|---|---|
Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +2,9% | 58 347 | +1646 | +15,1% |
2-к.кв. | +2,5% | 57 305 | +1372 | +14,3% |
3-к.кв. | +2,3% | 56 855 | +1303 | +16,2% |
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +4,2% | 59 478 | +2391 | +17,3% |
2-к.кв. | +2,7% | 55 254 | +1447 | +12,0% |
3-к.кв. | +3,3% | 55 168 | +1776 | +15,4% |
Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +1,3% | 56 898 | +757 | +12,3% |
2-к.кв. | +1,7% | 59 973 | +979 | +16,7% |
3-к.кв. | -0,4% | 59 283 | -240 | +16,4% |
Индексы по материалам домов | ||||
Кирпич | +3,3% | 55 352 | +1775 | +14,0% |
Панель | +2,7% | 54 276 | +1415 | +15,1% |
Индексы по типажам | ||||
«Хрущевка» | +3,3% | 49 224 | +1552 | +11,6% |
«Брежневка» | +1,5% | 47 886 | +716 | +10,1% |
«Чешка» | +3,6% | 50 485 | +1754 | +10,9% |
Современная | +2,2% | 59 612 | +1301 | +15,1% |
Ипотека в Воронежской области в октябре 2020 года. 3841 ипотечных кредитов
ППо данным Банка России в октябре 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 6,827 млрд. рублей, при количестве - 3 481 шт. В процентах по отношению к сентябрю 2020 г. количество выросло на +8,34%, а объем на +9,07%.По сравнению с октябрем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 3481 шт. против 1949 шт. в октябре 2019 (+78,60%). Объем вырос на: +96,35%.

Средняя величина займа выросла до 1,9612 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 7,02%. В долёвках составляет 5,67%.

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в октябре составил 36,17% от общего объема. В денежном эквиваленте в октябре застройщики на ипотеке заработали более 2,469 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в сентябре: 5,67%. По сравнению с сентябрем 2020 г. количество договоров долевого участия выросло: +6,05%, а объем: +6,42%. Если сравнить с октябрем прошлого года, то объем вырос на +113,58%.
Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 244,6 млрд. рублей. Из них – 4,62% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь - 4,24%). Объем просроченной ипотеки снизился в сентябре и составил: 1,19%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 109,74 млрд. рублей, а просрочены уже 1,19% (октябрь 2019 - 1,15%).

Что с жильём в ноябре в Москве?
Ноябрь показал ажиотажный рост + 4,8%. Показатель превышает данные за ноябрь 2014 год, когда цены росли на фоне подорожания доллара. Жильё в ноябре текущего года подорожало сильнее, чем за весь прошлый год.
Стоимость жилья достигла 200 380 рублей за кв.м. Росли в цене самые дешевые сегменты, дорогие – подорожали меньше всего. Наибольший рост отмечен в старых кирпичных квартирах с небольшими кухнями – 6,6%.
Отметим, что спрос значительно превышает предложение.
ИТОГО
Рынок недвижимости активен как никогда. Давно застройщики и риелторы не видели подобных цен и объемов продаж. Ипотека ставит рекорды, цены тоже. После января 2021 года стоит ждать снижения спроса на фоне неадекватно высоких цен предложения. Вначале продавцы будут давать больше торга, а в будущем – цены могут и снизится. Однако снижения не стоит ждать ранее лета 2021 или даже начала 2022 года.
Полезные ссылки:
Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика
Текущий индекс средневзвешенной - цены по отдельным объектам и районам