Поиск недвижимости - 11998 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за декабрь 2020 года г. Воронежа

Общий индекс вырос в декабре на +2,3%. Рост за год +17,5%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в декабре 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +2,3% (+1307 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 58 422 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на декабрь прошлого года, то в 2019 году цены, наоборот, снизились на -0,2%. Тогда квадратный метр стоил 49 719 руб., что на 8 703 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +17,5%).

 

В новостройках за декабрь средняя цена квадратного метра выросла на: +1,3% до 59 866 руб./кв.м. (+742 руб./кв.м.). В декабре 2019 цена составляла 51 165 руб./кв.м. (+17,0% за год).

На вторичном рынке за декабрь цена выросла: +3,3 (+1850 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 57 535 руб./кв.м. В декабре 2019 цена составила 48 819 руб./кв.м. (+17,9% за год).

Прирост цен в Воронеже за декабрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+3,9%60 594+2247+19,6%
2-к.кв.+2,5%58 719+1414+17,1%
3-к.кв.+1,0%57 401+546+17,3%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+5,2%62 560+3082+23,4%
2-к.кв.+4,2%57 549+2295+16,7%
3-к.кв.+1,2%55 808+640+16,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,5%57 738+840+13,9%
2-к.кв.+0,9%60 511+538+17,8%
3-к.кв.+1,4%60 124+841+18,1%
Индексы по материалам домов
Кирпич+2,8%56 901+1549+17,2%
Панель+3,0%55 883+1607+18,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+3,0%50 696+1472+14,9%
«Брежневка»+3,6%49 600+1714+14,0%
«Чешка»+2,5%51 735+1250+13,7%
Современная+1,8%60 697+1085+17,1%

Ипотека в Воронежской области в ноябре 2020 года. Ожидаемый конец безумия?

По данным Банка России в ноябре 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,850 млрд. рублей, при количестве - 2 872 шт. В процентах по отношению к октябрю 2020 г. количество снизилось на -17,49%, а объем на -14,31%.По сравнению с ноябрем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2872 шт. против 1856 шт. в ноябре 2019 (+54,74%). Объем вырос на: +73,44%.

Средняя величина займа выросла до 2,0369 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам выросла: 7,11%. В долёвках неизменно составляет 5,67%. Средний срок ипотечного кредита растёт и составляет более 18,7 лет (224,7 мес.).

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в ноябре составил 30,46% от общего объема. В денежном эквиваленте в ноябре застройщики на ипотеке заработали более 1,782 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в ноябре: 5,67%. По сравнению с октябрем 2020 г. количество договоров долевого участия снизилось: -30,09%, а объем: -27,83%. Если сравнить с ноябрем прошлого года, то объем вырос на +55,91%, т.е. в половину.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 244,6 млрд. рублей. Из них – 4,81% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь - 4,24%). Объем просроченной ипотеки снизился в ноябре и составил: 1,16%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 113,399 млрд. рублей.

Что с жильём в декабре в Москве?

За декабрь прост цен в рублях составил +3,5%, в долларах: +7,6%. Однако к декабрю 2019 рост цен в рублях +16,2%, а в долларах: -1,0%. По факту – можно было просто купить доллары.

В ноябре уже отмечен спад активности на рынке, но цены продолжали по инерции расти, сделки закрывались. «Вторичка» догнала новостройки, что ещё раз доказывает взаимосвязь между рынками и ставит под сомнение необходимость льготной ипотеки.

ИТОГО

Декабрь показал прирост 2,3%. При этом новостройки и «вторичка» с начала года подорожала на 17% и 17,9% соответственно. Это доказывает ещё раз утверждение о едином рынке, вне зависимости от региона. Скорее всего, вторичное жильё ещё продолжит дорожать, опережая новостройки. Застройщики и так заложили сверх-сверх маржу в свои проекты.

Ипотека в ноябре пошла на спад: -17,5% в октябрю.

Чего ждать в будущем? Выпустим до конца месяца ещё одну статью с анализом всего года и прогнозом. Пока мы видим следующее: фондовый рынок или рынок жилья испытывает избыток средств. Денег слишком много, предложение не успевает за спросом. Цены растут.

Инвесторы активно вкладываются в недвижимость и фондовый рынок, забывая о том, что реального прироста то нет…Аренда квартир не дорожает, торговые и офисные помещения сдаются с дисконтом или простаивают. Да и в будущем, с удаленной работой, переформатирование мира спрос может измениться.

Ажиотаж этого года напоминает конец 2008, 2014 года. После все помнят, что происходило. Но есть нюансы.

Но об этом в следующих материалах.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за ноябрь 2020 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 12788 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики