Обзор рынка жилья за декабрь 2020 года г. Воронежа

19.01.2021 в 01:40 Аналитика недвижимости

Общий индекс вырос в декабре на +2,3%. Рост за год +17,5%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в декабре 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +2,3% (+1307 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 58 422 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на декабрь прошлого года, то в 2019 году цены, наоборот, снизились на -0,2%. Тогда квадратный метр стоил 49 719 руб., что на 8 703 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +17,5%).

В новостройках за декабрь средняя цена квадратного метра выросла на: +1,3% до 59 866 руб./кв.м. (+742 руб./кв.м.). В декабре 2019 цена составляла 51 165 руб./кв.м. (+17,0% за год).

На вторичном рынке за декабрь цена выросла: +3,3 (+1850 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 57 535 руб./кв.м. В декабре 2019 цена составила 48 819 руб./кв.м. (+17,9% за год).

Прирост цен в Воронеже за декабрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+3,9%	60 594	+2247	+19,6%
2-к.кв.	+2,5%	58 719	+1414	+17,1%
3-к.кв.	+1,0%	57 401	+546	+17,3%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+5,2%	62 560	+3082	+23,4%
2-к.кв.	+4,2%	57 549	+2295	+16,7%
3-к.кв.	+1,2%	55 808	+640	+16,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,5%	57 738	+840	+13,9%
2-к.кв.	+0,9%	60 511	+538	+17,8%
3-к.кв.	+1,4%	60 124	+841	+18,1%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+2,8%	56 901	+1549	+17,2%
Панель	+3,0%	55 883	+1607	+18,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+3,0%	50 696	+1472	+14,9%
«Брежневка»	+3,6%	49 600	+1714	+14,0%
«Чешка»	+2,5%	51 735	+1250	+13,7%
Современная	+1,8%	60 697	+1085	+17,1%

Ипотека в Воронежской области в ноябре 2020 года. Ожидаемый конец безумия?

По данным Банка России в ноябре 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,850 млрд. рублей, при количестве - 2 872 шт. В процентах по отношению к октябрю 2020 г. количество снизилось на -17,49%, а объем на -14,31%.По сравнению с ноябрем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2872 шт. против 1856 шт. в ноябре 2019 (+54,74%). Объем вырос на: +73,44%.

Средняя величина займа выросла до 2,0369 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам выросла: 7,11%. В долёвках неизменно составляет 5,67%. Средний срок ипотечного кредита растёт и составляет более 18,7 лет (224,7 мес.).

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в ноябре составил 30,46% от общего объема. В денежном эквиваленте в ноябре застройщики на ипотеке заработали более 1,782 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в ноябре: 5,67%. По сравнению с октябрем 2020 г. количество договоров долевого участия снизилось: -30,09%, а объем: -27,83%. Если сравнить с ноябрем прошлого года, то объем вырос на +55,91%, т.е. в половину.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 244,6 млрд. рублей. Из них – 4,81% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь - 4,24%). Объем просроченной ипотеки снизился в ноябре и составил: 1,16%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 113,399 млрд. рублей.

Что с жильём в декабре в Москве?

За декабрь прост цен в рублях составил +3,5%, в долларах: +7,6%. Однако к декабрю 2019 рост цен в рублях +16,2%, а в долларах: -1,0%. По факту – можно было просто купить доллары.

В ноябре уже отмечен спад активности на рынке, но цены продолжали по инерции расти, сделки закрывались. «Вторичка» догнала новостройки, что ещё раз доказывает взаимосвязь между рынками и ставит под сомнение необходимость льготной ипотеки.

ИТОГО

Декабрь показал прирост 2,3%. При этом новостройки и «вторичка» с начала года подорожала на 17% и 17,9% соответственно. Это доказывает ещё раз утверждение о едином рынке, вне зависимости от региона. Скорее всего, вторичное жильё ещё продолжит дорожать, опережая новостройки. Застройщики и так заложили сверх-сверх маржу в свои проекты.

Ипотека в ноябре пошла на спад: -17,5% в октябрю.

Чего ждать в будущем? Выпустим до конца месяца ещё одну статью с анализом всего года и прогнозом. Пока мы видим следующее: фондовый рынок или рынок жилья испытывает избыток средств. Денег слишком много, предложение не успевает за спросом. Цены растут.

Инвесторы активно вкладываются в недвижимость и фондовый рынок, забывая о том, что реального прироста то нет…Аренда квартир не дорожает, торговые и офисные помещения сдаются с дисконтом или простаивают. Да и в будущем, с удаленной работой, переформатирование мира спрос может измениться.

Ажиотаж этого года напоминает конец 2008, 2014 года. После все помнят, что происходило. Но есть нюансы.

Но об этом в следующих материалах.