Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в декабре 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +2,3% (+1307 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 58 422 рублей за квадратный метр.
Если посмотреть на декабрь прошлого года, то в 2019 году цены, наоборот, снизились на -0,2%. Тогда квадратный метр стоил 49 719 руб., что на 8 703 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +17,5%).

В новостройках за декабрь средняя цена квадратного метра выросла на: +1,3% до 59 866 руб./кв.м. (+742 руб./кв.м.). В декабре 2019 цена составляла 51 165 руб./кв.м. (+17,0% за год).
На вторичном рынке за декабрь цена выросла: +3,3 (+1850 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 57 535 руб./кв.м. В декабре 2019 цена составила 48 819 руб./кв.м. (+17,9% за год).
Прирост цен в Воронеже за декабрь

Рассмотрим более детально:
Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
---|---|---|---|---|
Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +3,9% | 60 594 | +2247 | +19,6% |
2-к.кв. | +2,5% | 58 719 | +1414 | +17,1% |
3-к.кв. | +1,0% | 57 401 | +546 | +17,3% |
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +5,2% | 62 560 | +3082 | +23,4% |
2-к.кв. | +4,2% | 57 549 | +2295 | +16,7% |
3-к.кв. | +1,2% | 55 808 | +640 | +16,7% |
Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +1,5% | 57 738 | +840 | +13,9% |
2-к.кв. | +0,9% | 60 511 | +538 | +17,8% |
3-к.кв. | +1,4% | 60 124 | +841 | +18,1% |
Индексы по материалам домов | ||||
Кирпич | +2,8% | 56 901 | +1549 | +17,2% |
Панель | +3,0% | 55 883 | +1607 | +18,6% |
Индексы по типажам | ||||
«Хрущевка» | +3,0% | 50 696 | +1472 | +14,9% |
«Брежневка» | +3,6% | 49 600 | +1714 | +14,0% |
«Чешка» | +2,5% | 51 735 | +1250 | +13,7% |
Современная | +1,8% | 60 697 | +1085 | +17,1% |
Ипотека в Воронежской области в ноябре 2020 года. Ожидаемый конец безумия?
По данным Банка России в ноябре 2020 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,850 млрд. рублей, при количестве - 2 872 шт. В процентах по отношению к октябрю 2020 г. количество снизилось на -17,49%, а объем на -14,31%.По сравнению с ноябрем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2872 шт. против 1856 шт. в ноябре 2019 (+54,74%). Объем вырос на: +73,44%.

Средняя величина займа выросла до 2,0369 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам выросла: 7,11%. В долёвках неизменно составляет 5,67%. Средний срок ипотечного кредита растёт и составляет более 18,7 лет (224,7 мес.).

Динамика за 2015-2020 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в ноябре составил 30,46% от общего объема. В денежном эквиваленте в ноябре застройщики на ипотеке заработали более 1,782 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в ноябре: 5,67%. По сравнению с октябрем 2020 г. количество договоров долевого участия снизилось: -30,09%, а объем: -27,83%. Если сравнить с ноябрем прошлого года, то объем вырос на +55,91%, т.е. в половину.
Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 244,6 млрд. рублей. Из них – 4,81% просроченные. Объем просроченных кредитов растет с начала года (январь - 4,24%). Объем просроченной ипотеки снизился в ноябре и составил: 1,16%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 113,399 млрд. рублей.

Что с жильём в декабре в Москве?
За декабрь прост цен в рублях составил +3,5%, в долларах: +7,6%. Однако к декабрю 2019 рост цен в рублях +16,2%, а в долларах: -1,0%. По факту – можно было просто купить доллары.
В ноябре уже отмечен спад активности на рынке, но цены продолжали по инерции расти, сделки закрывались. «Вторичка» догнала новостройки, что ещё раз доказывает взаимосвязь между рынками и ставит под сомнение необходимость льготной ипотеки.
ИТОГО
Декабрь показал прирост 2,3%. При этом новостройки и «вторичка» с начала года подорожала на 17% и 17,9% соответственно. Это доказывает ещё раз утверждение о едином рынке, вне зависимости от региона. Скорее всего, вторичное жильё ещё продолжит дорожать, опережая новостройки. Застройщики и так заложили сверх-сверх маржу в свои проекты.
Ипотека в ноябре пошла на спад: -17,5% в октябрю.
Чего ждать в будущем? Выпустим до конца месяца ещё одну статью с анализом всего года и прогнозом. Пока мы видим следующее: фондовый рынок или рынок жилья испытывает избыток средств. Денег слишком много, предложение не успевает за спросом. Цены растут.
Инвесторы активно вкладываются в недвижимость и фондовый рынок, забывая о том, что реального прироста то нет…Аренда квартир не дорожает, торговые и офисные помещения сдаются с дисконтом или простаивают. Да и в будущем, с удаленной работой, переформатирование мира спрос может измениться.
Ажиотаж этого года напоминает конец 2008, 2014 года. После все помнят, что происходило. Но есть нюансы.
Но об этом в следующих материалах.
Полезные ссылки:
Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика
Текущий индекс средневзвешенной - цены по отдельным объектам и районам