Поиск недвижимости - 11242 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за май 2021 года г. Воронежа

Общий индекс вырос в мае на +1,7%. Рост с начала года: +12,9%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в мае 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,7% (+1106 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 65 942 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на май прошлого года, то в 2020 году цены, выросли менее значительно, на 0,5%. Тогда квадратный метр стоил 52 524 руб., что на 13 418 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +25,5%)

В новостройках за май средняя цена квадратного метра выросла на: +1,4% до 66 910 руб./кв.м. (+931 руб./кв.м.). В мае 2020 цена составляла 55 077 руб./кв.м. (+21,5% за год).

На вторичном рынке за май цена выросла: +1,9 (+1230 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 65 536 руб./кв.м. В мае 2020 цена составила 50 840 руб./кв.м. (+29,0% за год).

Прирост цен в Воронеже за май

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+2,2%68 917+1466+13,7%
2-к.кв.+1,6%66 027+1068+12,4%
3-к.кв.+1,6%64 214+1021+11,9%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+2,3%70 218+1612+12,2%
2-к.кв.+1,9%65 324+1203+13,5%
3-к.кв.+1,7%63 261+1049+13,4%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,4%65 296+894+13,1%
2-к.кв.+1,6%67 616+1084+11,7%
3-к.кв.+1,6%66 344+1014+10,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич+1,3%64 230+812+12,9%
Панель+1,8%62 900+1114+12,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+2,8%57 452+1559+13,3%
«Брежневка»+0,4%56 615+246+14,1%
«Чешка»+0,9%59 783+549+15,6%
Современная+1,7%68 605+1177+13,0%

Ипотека в Воронежской области в апреле 2021 года

По данным Банка России в апреле 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 6,813 млрд. рублей, при количестве - 3 038 шт. В процентах по отношению к марту 2021 г.  рост на +13,70%, а объем на +19,34%. По сравнению с апрелем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 3038 шт. против 1552. шт. в апреле 2021 (+95,75%). Объем вырос на: +133,24%.

Средняя величина займа составляет 2,2426 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась: 7,11%. В долёвках снизилась до 5,65%. Средний срок ипотечного займа вырос до 20 лет.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в апреле составил 32,44% от общего объема. В денежном эквиваленте в апреле застройщики на ипотеке заработали более 2,21 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в апреле: 5,65%. Если сравнить с апрелем прошлого года, то объем вырос на +214,81%. По сравнению с мартом  2021 г. количество договоров долевого участия выросло: +11,51%, а объем: +20,70%. 

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 266,959 млрд. рублей. Из них – 4,45% просроченные. 

Объем просроченной ипотеки снизился в апреле: 1,05%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 125,234 млрд. рублей.

Что с жильём в мае в Москве?

В мае цены продолжили рост 221 338 р./кв.м. Рост за fghtkm: +1,6%. Дешевое жильё выросло на 1,4%, а дорогое не изменилось в цене. Сильнее всех дорожали квартиры в современном монолите-кирпиче: +2,1%. Меньше современная панель: +1,3%.

Жильё активно дорожает в Подмосковье: +2,3%. Область – это относительно дешевое жильё, которое может ещё подорожать. Новая Москва уже догнала цены «старой» по некоторым районам.

Спрос на квартиры растёт, так как меняется политика Центрального Банка. Повышение ключевой ставки является сигналом для дальнейшего повышения ипотеки. Поэтому люди стремятся купить сейчас.

ИТОГО

Май: +1,7%. Средняя стоимость квадратного метра составила 65 942 руб./кв.м. Тем временем, реальные денежные доходы населения в 1 квартале 2021 года уменьшились на 4,7% относительно 1 квартала 2020 года. Это происходит при условии того, что номинальная заработная плата выросла за 1 квартал на 9,5% до 39 365,6 рублей.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за апрель 2021 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 12471 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики