Обзор рынка жилья за июнь 2021 года г. Воронежа

01.07.2021 в 01:39 Аналитика недвижимости

Общий индекс вырос в июне на +0,8%. Рост с начала года: +13,8%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июне 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +0,8% (+540 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 66 482 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на июнь прошлого года, то в 2020 году цены, наоборот, потеряли в цене на -0,1%. Тогда квадратный метр стоил 52 446 руб., что на 14 036 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +26,8%)

В новостройках за июнь средняя цена квадратного метра выросла на: +0,8% до 67 353 руб./кв.м. (+443 руб./кв.м.). В июне 2020 цена составляла 54 920 руб./кв.м. (+22,6% за год).

На вторичном рынке за июне цена выросла: +0,9 (+611 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 66 147 руб./кв.м. В июне 2020 цена составила 50 846 руб./кв.м. (+30,1% за год).

Прирост цен в Воронеже за июнь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,1%	69 008	+91	+13,9%
2-к.кв.	+1,0%	66 689	+662	+13,6%
3-к.кв.	+1,1%	64 914	+700	+13,1%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,2%	70 103	-115	+12,1%
2-к.кв.	+0,9%	65 944	+620	+14,6%
3-к.кв.	+1,7%	64 351	+1090	+15,3%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,7%	65 731	+435	+13,8%
2-к.кв.	+1,3%	68 500	+884	+13,2%
3-к.кв.	-0,03%	66 325	-19	+10,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+1,2%	64 980	+750	+14,2%
Панель	+1,0%	63 537	+637	+13,7%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+1,0%	58 050	+598	+14,5%
«Брежневка»	+1,7%	57 572	+957	+16,1%
«Чешка»	+1,6%	60 764	+981	+17,5%
Современная	+0,3%	68 835	+230	+13,4%

Ипотека в Воронежской области в мае 2021 года

По данным Банка России в мае 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,511 млрд. рублей, при количестве - 2 422 шт. В процентах по отношению к апрелю 2021 г. снижение на -20,28%, а объем на -19,11%. По сравнению с апрелем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 3038 шт. против 1552. шт. в апреле 2021 (+95,75%). Объем вырос на: +133,24%.

Средняя величина займа составляет 2,2754 млн. руб, процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,09%. В долёвках снизилась до 5,47%.Средний срок ипотечного займа впервые превысил 20 лет и равняется 243,1 мес.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в мае составил 34,86% от общего объема. В денежном эквиваленте в мае застройщики на ипотеке заработали более 1,9 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в мае: 5,47%. По сравнению с апрелем 2021 г. количество договоров долевого участия снизилось: -14,93%, а объем: -13,08%. Если сравнить с маем прошлого года, то объем вырос на +76,24%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 272,145 млрд. рублей. Из них – 4,73% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в мае: 1,03%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 127,498 млрд. рублей.

Что с жильём в мае в Москве?

За 6 месяцев жильё в Москве подорожало на 9,6%. За июнь: +2,7%. Рост жилья стартовал в прошлом году на фоне дешевых ипотечных кредитов и низких процентных ставок по депозитам. Сейчас квадратный метр в столице стоит 227 370 р.

ИТОГО

Июнь показал замедление темпов: +0,8%. Средняя стоимость квадратного метра составила 66 482 руб./кв.м. А, однокомнатные квартиры во вторичке даже подешевели: -0,2%. С начала года рост составил +13,8% с 58422 р./кв.м.