Поиск недвижимости - 11369 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за август 2021 года г. Воронежа

Общий индекс вырос в августе на +1,6%. Рост с начала года: +16,4%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в августе 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,6% (+1073 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 67 988 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на август прошлого года, то в 2020 году цены выросли на +1,1%. Тогда квадратный метр стоил 53 308 руб., что на 14 680 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +27,5%)

В новостройках за август средняя цена квадратного метра выросла на: +0,4% до 68 521 руб./кв.м. (+273 руб./кв.м.). В августе 2020 цена составляла 55 767 руб./кв.м. (+22,9% за год).

На вторичном рынке за августе цена выросла: +2,1% (+1421 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 67 769 руб./кв.м. В августе 2020 цена составила 55 767 руб./кв.м. (+30,7% за год).

Прирост цен в Воронеже за август

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,9%71 101+1332+17,3%
2-к.кв.+1,5%68 058+1029+15,9%
3-к.кв.+1,4%66 205+891+15,3%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+2,3%72 314+1607+15,6%
2-к.кв.+2,6%67 714+1711+17,7%
3-к.кв.+1,5%65 499+982+17,4%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+1,0%67 913+704+17,6%
2-к.кв.-0,6%68 827-430+13,7%
3-к.кв.+1,2%67 917+820+13,0%
Индексы по материалам домов
Кирпич+1,7%66 331+1154+16,6%
Панель+2,5%65 287+1582+16,8%
Индексы по типажам
«Хрущевка»+1,6%60 113+931+18,6%
«Брежневка»+0,3%58 257+189+17,5%
«Чешка»+1,7%62 916+1053+21,6%
Современная+1,6%70 918+1133+16,8%

Ипотека в Воронежской области в июле 2021 года. Падение

По данным Банка России в июле 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,267 млрд. рублей, при количестве - 2 292 шт. В процентах по отношению к июню 2021 г. -21,59%, а объем на -24,11%. По сравнению с июлем прошлого года, воронежцы меньше кредитов: 2531 шт. против 2292. шт. в июле 2021 (-21,59%). Объем снизился на: -24,11%.

Средняя величина займа составляет 2,2980 млн. руб. Снизилась на 3,21%.  Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,54% (наивысшая с апреля 2020 года). В долёвках выросла до 5,99%.Средний срок ипотечного займа снова увеличился и  равняется 247,5 мес.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в июле составил 21,77% от общего объема. В денежном эквиваленте в июле застройщики на ипотеке заработали более 1,3 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в июле: 5,99%. По сравнению с июне 2021 г. количество договоров долевого участия снизилось: -56,11%, а объем: -56,54%. Если сравнить с июлем прошлого года, то объем вырос на -40,74%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 283,765 млрд. рублей. Из них – 4,59% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в июле: 0,96%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 133,706 млрд. рублей.

Что с жильём в июле в Москве?

Рост цен на жильё постепенно затухает. Московский рынок тормозит быстрее, чем Подмосковье. Это связано с тем, что в Подмосковье рост цен ещё высокий. Москва за август показала прирост +0,8%, а Подмосковье +1,5%.

Средние цены в столице: 232760 руб./кв.м., а в Подмосковье – 127594 руб./кв.м. Благодаря льготной ипотеке цены в Москве увеличились на 25,9%, а в Подмосковье – 31%. Средняя ставка по ипотеке составила 8,5%, а реальная – 9%.

ИТОГО

Август показал больший прирост, чем июль. Однокомнатные квартиры стоят уже дороже, чем 70 тыс. руб. за квадратный метр. Вторичное жильё подорожало до 67769 руб. за квадратный метр.

Рынок растёт, но ипотека показала снижение. Вслед за ипотекой должны ослабеть темпы роста цен. Однако осень – это самая активная пора на рынке недвижимости и снижение цен ожидать не следует.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за июль 2021 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 11199 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики