Обзор рынка жилья за февраль 2022 года г. Воронежа

10.03.2022 в 08:22 Аналитика недвижимости

Цены на квартиры продолжили свой рост: +1,5% за февраль. Стоимость квартиры в Воронеже - 76 514 рублей за квадратный метр

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в феврале 2022 года цены на недвижимость в Воронеже выросли: +1,5% (+1164 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 76 514 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на февраль прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +3,4%. Тогда квадратный метр стоил 62 461 руб., рост за год +22,5%.

В новостройках за февраль средняя цена квадратного метра выросла на: +0,9% до 77 518 руб./кв.м. (+711 руб./кв.м.). В феврале 2021 цена составляла 63 470 руб./кв.м. (+22,1% за год).

На вторичном рынке за февраль цена выросла: +1,9% (+1433 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 76 000 руб./кв.м. В феврале 2021 цена составила 61 991 руб./кв.м. (+22,6% за год).

Прирост цен в Воронеже за февраль

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,7%	80 290	+1315	+3,0%
2-к.кв.	+1,8%	77 299	+1345	+3,2%
3-к.кв.	+1,3%	73 680	+928	+2,5%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,0%	80 504	+1551	+3,5%
2-к.кв.	+1,8%	76 513	+1318	+3,6%
3-к.кв.	+1,8%	73 231	+1277	+3,6%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,0%	79 785	+763	+1,0%
2-к.кв.	+1,9%	78 730	+1459	+1,9%
3-к.кв.	+0,4%	74 492	+290	+0,4%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+2,1%	75 225	+1524	+4,1%
Панель	+1,6%	75 034	+1213	+3,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+4,8%	71 128	+3260	+7,4%
«Брежневка»	+4,2%	70 393	+2810	+9,1%
«Чешка»	+2,2%	71 494	+1521	+5,7%
Современная	+1,0%	77 754	+795	+1,9%

Ипотека в Воронежской области в январе 2022 года

По данным Банка России в январе 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 4,117 млрд. рублей, при количестве - 1 530 шт. В процентах по отношению к январю 2021 г. рост кол-ва на +0,39%, а объем на +29,10%.

Средняя величина займа составляет 2,6908 млн. руб. (+0,97%. за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,88% (самая высокая с апреля 2020). В долёвках снизилась до 6,04%.Средний срок ипотечного займа составляет почти 22 года.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в январе составил 43,96% от общего объема. В денежном эквиваленте застройщики на ипотеке заработали более 1,81 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия: 6,04%. Если сравнить с январём прошлого года, то объем вырос на +59,19%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 307,787 млрд. рублей. Из них – 4,47% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в январе 2022 года: 0,73%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 145,825 млрд. рублей.

Что с жильём в феврале в Москве?

Февральские события не отразились ещё на рынке, не попали в статистику. Точно об эффекте на рынок жилья можно говорить только по итогам марта. За февраль цены в Москве выросли на 1,7% до 253,4 тыс. рублей за кв.м. При этом в Подмосковье на 2,6% до 146,0 тыс. рублей за кв.м. Быстрее всего дорожали удалённые локации.

ИТОГО

Последние политические события изменили экономику России и рынок жилья в частности. Падение рубля, изоляция от западных рынков подстегнули покупателей к вложениям в недвижимость. Однако ключевая ставка ЦБ РФ в 20% на определенное время исключило ипотеку с рынка. Рынок жилья будет жить исключительно за счет живых денег и льготной ипотеки (некоторые банки уже отказывают в выдаче), ставки которой уже летом могут вырасти с 6% до 12%. При этом распространятся она только на новостройки. Вторичному рынку придётся тяжелее, но и здесь возможны альтернативные сделки, поэтому полной остановки рынка не будет.

Ипотека и низкие процентные ставки в банках были главными факторами роста цен на недвижимость. Теперь инвесторы переориентировались на доллары, а кто не успел – размещают средства на банковских депозитах под 20%.