Обзор рынка жилья за март 2022 года г. Воронежа

05.04.2022 в 08:30 Аналитика недвижимости

Цены на квартиры продолжили свой рост: +1,9% за март. Стоимость квартиры в Воронеже - 77 958 рублей за квадратный метр

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в марте 2022 года цены на квартиры в Воронеже выросли: +1,9% (+1444 руб./кв.м.). Сейчас квартиры в Воронеже стоят в среднем 77 958 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на март прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +2,6%. Тогда квадратный метр стоил 64 076 руб., рост за год +21,7%.

В новостройках за март средняя цена квадратного метра выросла на: +1,9% до 79 113 руб./кв.м. (+1595 руб./кв.м.). В марте 2021 цена составляла 64 745 руб./кв.м. (+22,2% за год).

На вторичном рынке за март цена выросла: +1,7% (+1328 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 77 328 руб./кв.м. В марте 2021 цена составила 63 770 руб./кв.м. (+21,3% за год).

Прирост цен в Воронеже за март

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,9%	81 811	+1521	+4,9%
2-к.кв.	+2,2%	78 964	+1665	+5,4%
3-к.кв.	+2,1%	75 211	+1531	+4,6%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+1,5%	81 688	+1184	+5,0%
2-к.кв.	+2,1%	78 139	+1626	+5,8%
3-к.кв.	+2,2%	74 828	+1597	+5,8%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,8%	82 058	+2273	+4,9%
2-к.кв.	+2,2%	80 423	+1693	+5,2%
3-к.кв.	+1,8%	75 865	+1373	+2,6%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+1,3%	76 231	+1006	+5,5%
Панель	+1,7%	76 312	+1278	+4,9%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+1,8%	72 401	+1273	+9,3%
«Брежневка»	+0,7%	70 890	+497	+9,9%
«Чешка»	+1,0%	72 225	+731	+6,8%
Современная	+1,9%	79 238	+1484	+3,9%

Ипотека в Воронежской области в феврале 2022 года

По данным Банка России в феврале 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 6,135 млрд. рублей, при количестве - 2 170 шт. В процентах по отношению к январю 2022 г. рост кол-ва на +41,83%, а объем на +49,02%. По сравнению с февралём прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 2213 шт. против 2170 шт. в феврале 2022 (-1,94%). Объём наоборот вырос: +28,43%.

Средняя величина займа составляет 2,8272млн. руб. (+5,07% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,95% (выросла на 17 процентных пунктов). В долёвках выросла до 6,15%. Средний срок ипотечного займа снова вырос и составляет почти 22 года.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в феврале составил 40,26% от общего объема. В денежном эквиваленте застройщики на ипотеке заработали более 2,47 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия: 6,15%. По сравнению с январём 2022 г. количество договоров долевого участия выросло: +27,84%, а объём: +36,46%. Если сравнить с февралём прошлого года, то объем вырос на +47,90%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 313,372 млрд. рублей. Из них – 6,15% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в марте 2022 года: 0,72%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 149,441 млрд. рублей.

Что с жильём в марте в Москве?

В марте цены на жильё подскочили примерно на 5,6% до 267 500 рублей, при этом в долларах цены снизились на 24,3% до 2 530 долл./кв.м. Больше всего жильё в рублях подорожало в ЦАО, продавцы которого пытаются всегда увязать стоимость жилья с долларом.

ИТОГО

За март квартиры в Воронеже подорожали на 1,9%, при этом в Москве на 5,6%. В настоящее время активность на рынке создают лишь покупатели с живыми деньгами, которые стремятся избавиться от рубля, а также те, кому одобрили ипотеку по старым ставка. Последних может ждать разочарование, так как Сбербанк отменяет ранее выданные одобрения.

Ажиотаж текущей ситуации продлится недолго, также как в 2014-2015 гг. к концу году нас ждёт начало скидок и постепенное снижения цен. Заградительная ипотека под 20% и вариация с льготной касаются только рынка новостроек, а рынок вторичного жилья остался фактически без поддержки государства. Совсем рынок не умрёт, будут альтернативные сделки, но снижение спроса на фоне последних событий кажется неизбежным.