Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в апреле 2022 года цены на квартиры в Воронеже выросли: +2,0% (+1536 руб./кв.м.). Сейчас квартиры в Воронеже стоят в среднем 79 494 рублей за квадратный метр.
Если посмотреть на апрель прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +1,2%. Тогда квадратный метр стоил 64 836 руб., рост за год +22,6%.

В новостройках за апрель средняя цена квадратного метра выросла на: +1,1% до 79 990 руб./кв.м. (+877 руб./кв.м.). В апреле 2021 цена составляла 65 980 руб./кв.м. (+21,2% за год).
На вторичном рынке за апрель цена выросла: +2,4% (+1835 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 79 163 руб./кв.м. В апреле 2021 цена составила 63 770 руб./кв.м. (+21,3% за год).
Прирост цен в Воронеже за апрель

Рассмотрим более детально:
Сегмент | прирост % | индекс р/м2 | прирост р/м2 | Годовой прирост |
---|---|---|---|---|
Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +2,4% | 83 734 | +1923 | +7,4% |
2-к.кв. | +1,9% | 80 427 | +1463 | +7,4% |
3-к.кв. | +1,9% | 76 652 | +1441 | +6,6% |
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +2,0% | 83 352 | +1664 | +7,1% |
2-к.кв. | +2,1% | 79 774 | +1635 | +8,0% |
3-к.кв. | +2,7% | 76 820 | +1992 | +8,7% |
Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
1-к.кв. | +2,8% | 84 349 | +2291 | +7,8% |
2-к.кв. | +2,2% | 81 397 | +974 | +6,4% |
3-к.кв. | +1,8% | 76 414 | +549 | +3,3% |
Индексы по материалам домов | ||||
Кирпич | +2,6% | 78 218 | +1987 | +8,3% |
Панель | +2,1% | 77 919 | +1607 | +7,1% |
Индексы по типажам | ||||
«Хрущевка» | +2,3% | 74 059 | +1658 | +11,8% |
«Брежневка» | +1,5% | 71 924 | +1043 | +11,5% |
«Чешка» | +2,9% | 74 328 | +2103 | +9,9% |
Современная | +1,4% | 80 378 | +1193 | +5,4% |
Ипотека в Воронежской области в марте 2022 года
По данным Банка России в марте 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 7,504 млрд. рублей, при количестве - 2 713 шт. В процентах по отношению к февралю 2022 г. рост кол-ва на +25,02%, а объем на +22,31%. По сравнению с мартом прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2713 шт. против 2672 шт. в марте 2021 (+1,53%). Объём наоборот вырос: +31,44%.

Средняя величина займа составляет 2,7659 млн. руб. (-2,17% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,64% (снизилась на 31 процентных пунктов). В долёвках выросла до 5,81%. Средний срок ипотечного займа снова вырос и составляет более 22 лет.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в марте составил 51,69% от общего объема. В денежном эквиваленте в марте застройщики на ипотеке заработали более 3,88 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в марте: 5,81%. По сравнению с февралём 2022 г. количество договоров долевого участия выросло: +63,83%, а объём: +57,04%. Если сравнить с мартом прошлого года, то объем вырос на +111,85%, т.е. больше, чем в 2 раза.
Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 314,653 млрд. рублей. Из них – 4,44% просроченные.
Объем просроченной ипотеки снизился в марте 2022 года: 0,68%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 153,678 млрд. рублей.

Что с жильём в апреле в Москве?
В апреле цены выросли на 1,6% до 271 852 руб./кв.м. Темпы прироста жилья сократились в 3,5 раза по сравнению с мартом.
ИТОГО
В апреле квартиры в Воронеже подорожали на 2,0%. Средняя стоимость практически достигла 80 тыс. рублей. Покупателей с живыми деньгами и одобренной ипотекой уже практически нет. Активность снизилась. Люди не берут ипотеку под 17-20% годовых. Для вторичного рынка это критично. Центробанк планирует снижать ключевую ставку и положительная динамика на лицо, но пока она слишком высока. Следовательно, спрос будет оставаться вялым, а снижение доходов населения не сможет продолжить будущий рост цен при возвращении ключевой ставки к февральским значениям.
Но мировой обстановка абсолютно не прогнозируемая, поэтому возможно развитие любых ситуаций: как бурного роста цен снова, так и стремительного падения. Однако вероятнее всего вялый спрос на фоне неопределенности.
Полезные ссылки:
Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика
Текущий индекс средневзвешенной - цены по отдельным объектам и районам