Обзор рынка жилья за апрель 2022 года г. Воронежа

19.05.2022 в 09:22 Аналитика недвижимости

Спецоперация продолжается, рост цен квартиры в Воронеже поддерживает её: +2,0%. Стоимость квадратного метра почти 80 тысяч за квадрат - 79 494 руб./кв.м.

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в апреле 2022 года цены на квартиры в Воронеже выросли: +2,0% (+1536 руб./кв.м.). Сейчас квартиры в Воронеже стоят в среднем 79 494 рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на апрель прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +1,2%. Тогда квадратный метр стоил 64 836 руб., рост за год +22,6%.

В новостройках за апрель средняя цена квадратного метра выросла на: +1,1% до 79 990 руб./кв.м. (+877 руб./кв.м.). В апреле 2021 цена составляла 65 980 руб./кв.м. (+21,2% за год).

На вторичном рынке за апрель цена выросла: +2,4% (+1835 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 79 163 руб./кв.м. В апреле 2021 цена составила 63 770 руб./кв.м. (+21,3% за год).

Прирост цен в Воронеже за апрель

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,4%	83 734	+1923	+7,4%
2-к.кв.	+1,9%	80 427	+1463	+7,4%
3-к.кв.	+1,9%	76 652	+1441	+6,6%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,0%	83 352	+1664	+7,1%
2-к.кв.	+2,1%	79 774	+1635	+8,0%
3-к.кв.	+2,7%	76 820	+1992	+8,7%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+2,8%	84 349	+2291	+7,8%
2-к.кв.	+2,2%	81 397	+974	+6,4%
3-к.кв.	+1,8%	76 414	+549	+3,3%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+2,6%	78 218	+1987	+8,3%
Панель	+2,1%	77 919	+1607	+7,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+2,3%	74 059	+1658	+11,8%
«Брежневка»	+1,5%	71 924	+1043	+11,5%
«Чешка»	+2,9%	74 328	+2103	+9,9%
Современная	+1,4%	80 378	+1193	+5,4%

Ипотека в Воронежской области в марте 2022 года

По данным Банка России в марте 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 7,504 млрд. рублей, при количестве - 2 713 шт. В процентах по отношению к февралю 2022 г. рост кол-ва на +25,02%, а объем на +22,31%. По сравнению с мартом прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2713 шт. против 2672 шт. в марте 2021 (+1,53%). Объём наоборот вырос: +31,44%.

Средняя величина займа составляет 2,7659 млн. руб. (-2,17% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,64% (снизилась на 31 процентных пунктов). В долёвках выросла до 5,81%. Средний срок ипотечного займа снова вырос и составляет более 22 лет.

Динамика за 2015-2021 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в марте составил 51,69% от общего объема. В денежном эквиваленте в марте застройщики на ипотеке заработали более 3,88 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в марте: 5,81%. По сравнению с февралём 2022 г. количество договоров долевого участия выросло: +63,83%, а объём: +57,04%. Если сравнить с мартом прошлого года, то объем вырос на +111,85%, т.е. больше, чем в 2 раза.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 314,653 млрд. рублей. Из них – 4,44% просроченные.

Объем просроченной ипотеки снизился в марте 2022 года: 0,68%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 153,678 млрд. рублей.

Что с жильём в апреле в Москве?

В апреле цены выросли на 1,6% до 271 852 руб./кв.м. Темпы прироста жилья сократились в 3,5 раза по сравнению с мартом.

ИТОГО

В апреле квартиры в Воронеже подорожали на 2,0%. Средняя стоимость практически достигла 80 тыс. рублей. Покупателей с живыми деньгами и одобренной ипотекой уже практически нет. Активность снизилась. Люди не берут ипотеку под 17-20% годовых. Для вторичного рынка это критично. Центробанк планирует снижать ключевую ставку и положительная динамика на лицо, но пока она слишком высока. Следовательно, спрос будет оставаться вялым, а снижение доходов населения не сможет продолжить будущий рост цен при возвращении ключевой ставки к февральским значениям.

Но мировой обстановка абсолютно не прогнозируемая, поэтому возможно развитие любых ситуаций: как бурного роста цен снова, так и стремительного падения. Однако вероятнее всего вялый спрос на фоне неопределенности.