Обзор рынка жилья за июль 2022 года г. Воронежа

15.08.2022 в 07:40 Аналитика недвижимости

Рынок стоит на месте. Ипотека возрождается. Цена квадратного метра снова ниже 80 тыс. рублей.

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июле 2022 года цены на квартиры в Воронеже снизились: -0,3% (-210 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже откатилась ниже 80 тысяч рублей за квадратный метр и составила 79853 руб./кв.м. Возможно 80 000 рублей за квадратный метр слишком высокая цена для воронежцев?

Если посмотреть на июль прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +0,4%. Тогда квадратный метр стоил 66 739 руб., рост за год +19,6%.

В новостройках за июль средняя цена квадратного метра снизилась на: -0,3% до 79 413 руб./кв.м. (-220 руб./кв.м.). В июле 2021 цена составляла 66 299 руб./кв.м. (+19,8% за год).

На вторичном рынке за июль цена снизилась: -0,1% (-75 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 80 837 руб./кв.м. В июле 2021 цена составила 67 817 руб./кв.м. (+19,2% за год).

Прирост цен в Воронеже за июль

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,5%	84 646	+389	+8,6%
2-к.кв.	-0,5%	80 273	-368	+7,2%
3-к.кв.	-0,6%	76 909	-435	+6,9%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,8%	84 650	+700	+8,8%
2-к.кв.	-0,3%	79 461	-252	+7,6%
3-к.кв.	-1,0%	76 715	-740	+8,5%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,3%	84 638	-278	+8,1%
2-к.кв.	-0,5%	82 217	-402	+7,5%
3-к.кв.	+0,2%	77 283	+127	+4,5%
Индексы по материалам домов
Кирпич	-0,4%	77 645	-337	+7,5%
Панель	-0,3%	78 678	-234	+8,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,3%	72 454	-223	+9,4%
«Брежневка»	+0,5%	72 251	+363	+12,0%
«Чешка»	-0,8%	74 258	-614	+9,8%
Современная	-0,1%	81 547	-111	+6,9%

Ипотека в Воронежской области в июне 2022 года

По данным Банка России в июне 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 2,589 млрд. рублей, при количестве - 802 шт. В процентах по отношению к маю 2022 г. рост кол-ва на +78,62%, а объем на +79,92%. По сравнению с июнем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 802 шт. против 2923 шт. в июне 2021 (-72,56%). Объём снизился на: -62,69%.

Средняя величина займа составляет 3,23 млн. руб. (+0,73% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,08% (снизилась на 18 процентных пунктов). В долёвках снизилась до 5,05%. Средний срок ипотечного займа вырос практически до 23 лет.

Динамика за 2015-2022 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в июне составил 50,17% от общего объема. В денежном эквиваленте в июне застройщики на ипотеке заработали 1,3 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в июне: 5,05%. По сравнению с июнем 2022 г. количество договоров долевого участия выросло: +66,85%, а объём: +66,33%. Если сравнить с маем прошлого года, то объем снизился на -55,44%, то есть в 2 раза.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в июне 2022 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 310,838 млрд. рублей. Из них – 4,66% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в июне 2022 года остался неизменным: 0,66%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 152,914 млрд. рублей.

Что с жильём в июле в Москве?

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье снижаются. Москва: -0,7%, Новая Москва: -0.6%, Подмосковье: -0,7%. Быстрее всего дешевеет современная панель. Из округов дешевеет быстрее всех Восточный и Северо-Западный.

В Москве темпы снижения цен затормозились из-за новых продавцов, которые надеются продать дороже, если не сейчас, то осенью. Если посмотреть на июнь-июль, то спрос в Москве начал расти. Кроме того, объём предложения высоки как-никогда прежде и продолжают увеличиваться.

ИТОГО

Снижение цен на 0,3% достаточно незначительное, но оно отражает общие настроения и динамику рынка. Лето – это не показатель рынка недвижимости. Все жду осени. Цены растут на однокомнатные квартиры на вторичном рынке (1,0%), это сигнализирует об инвестиционных покупках.

Сможет ли квадратный метр в Воронеже задержаться на отметке 80 000 рублей? Средняя зарплата по Воронежу в мае составила 45142,4 рубля, что на 12% выше, чем в мае 2021 года. Накопить на квартиру в 40 кв.м. можно за 71 месяц или 6 лет.

Существует правило для развитых стран, где стоимость квадратного метра должна соответствовать средней зарплате за месяц. Однако воронежцы платят в разы меньше налогов, чем жители развитых стран (утверждение спорное).