Поиск недвижимости - 8633 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за июль 2022 года г. Воронежа

Рынок стоит на месте. Ипотека возрождается. Цена квадратного метра снова ниже 80 тыс. рублей.

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июле 2022 года цены на квартиры в Воронеже снизились: -0,3% (-210 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже откатилась ниже 80 тысяч рублей за квадратный метр и составила 79853 руб./кв.м. Возможно 80 000 рублей за квадратный метр слишком высокая цена для воронежцев?

Если посмотреть на июль прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +0,4%. Тогда квадратный метр стоил 66 739 руб., рост за год +19,6%.

В новостройках за июль средняя цена квадратного метра снизилась на: -0,3% до 79 413 руб./кв.м. (-220 руб./кв.м.). В июле 2021 цена составляла 66 299 руб./кв.м. (+19,8% за год).

На вторичном рынке за июль цена снизилась: -0,1% (-75 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 80 837 руб./кв.м. В июле 2021 цена составила 67 817 руб./кв.м. (+19,2% за год).

Прирост цен в Воронеже за июль

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,5%84 646+389+8,6%
2-к.кв.-0,5%80 273-368+7,2%
3-к.кв.-0,6%76 909-435+6,9%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,8%84 650+700+8,8%
2-к.кв.-0,3%79 461-252+7,6%
3-к.кв.-1,0%76 715-740+8,5%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,3%84 638-278+8,1%
2-к.кв.-0,5%82 217-402+7,5%
3-к.кв.+0,2%77 283+127+4,5%
Индексы по материалам домов
Кирпич-0,4%77 645-337+7,5%
Панель-0,3%78 678-234+8,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-0,3%72 454-223+9,4%
«Брежневка»+0,5%72 251+363+12,0%
«Чешка»-0,8%74 258-614+9,8%
Современная-0,1%81 547-111+6,9%

Ипотека в Воронежской области в июне 2022 года

По данным Банка России в июне 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 2,589 млрд. рублей, при количестве - 802 шт. В процентах по отношению к маю 2022 г. рост кол-ва на +78,62%, а объем на +79,92%. По сравнению с июнем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 802 шт. против 2923 шт. в июне 2021 (-72,56%). Объём снизился на: -62,69%.

Средняя величина займа составляет 3,23 млн. руб. (+0,73% за месяц)  Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,08% (снизилась на 18 процентных пунктов). В долёвках снизилась до 5,05%. Средний срок ипотечного займа вырос практически до 23 лет.

Динамика за 2015-2022 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в июне составил 50,17% от общего объема. В денежном эквиваленте в июне застройщики на ипотеке заработали 1,3 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в июне: 5,05%. По сравнению с июнем 2022 г. количество договоров долевого участия выросло: +66,85%, а объём: +66,33%. Если сравнить с маем прошлого года, то объем снизился на -55,44%, то есть в 2 раза.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в июне 2022 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 310,838 млрд. рублей. Из них – 4,66% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в июне 2022 года остался неизменным: 0,66%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 152,914 млрд. рублей.

Что с жильём в июле в Москве?

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье снижаются. Москва: -0,7%, Новая Москва: -0.6%, Подмосковье: -0,7%. Быстрее всего дешевеет современная панель. Из округов дешевеет быстрее всех Восточный и Северо-Западный.

В Москве темпы снижения цен затормозились из-за новых продавцов, которые надеются продать дороже, если не сейчас, то осенью. Если посмотреть на июнь-июль, то спрос в Москве начал расти. Кроме того, объём предложения высоки как-никогда прежде и продолжают увеличиваться.

ИТОГО

Снижение цен на 0,3% достаточно незначительное, но оно отражает общие настроения и динамику рынка. Лето – это не показатель рынка недвижимости. Все жду осени. Цены растут на однокомнатные квартиры на вторичном рынке (1,0%), это сигнализирует об инвестиционных покупках.

Сможет ли квадратный метр в Воронеже задержаться на отметке 80 000 рублей? Средняя зарплата по Воронежу в мае составила 45142,4 рубля, что на 12% выше, чем в мае 2021 года. Накопить на квартиру в 40 кв.м. можно за 71 месяц или 6 лет.

Существует правило для развитых стран, где стоимость квадратного метра должна соответствовать средней зарплате за месяц. Однако воронежцы платят в разы меньше налогов, чем жители развитых стран (утверждение спорное).

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за июнь 2022 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 10871 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики