Обзор рынка жилья за август 2022 года г. Воронежа

09.09.2022 в 05:22 Аналитика недвижимости

80 тысяч рублей за квадратный метр. Цена топчется на месте. Ипотека набирает обороты: +57,11% за месяц

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в августе 2022 года цены на квартиры в Воронеже выросли: +0,3% (+240 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже превысила 80 тысяч рублей за квадратный метр и составила 80093 руб./кв.м. Закрепится ли квадратный метр на отметке 80 000 рублей или снова откатится назад?

Если посмотреть на август прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +1,6%. Тогда квадратный метр стоил 67 769 руб., рост за год +18,2%.

В новостройках за август средняя цена квадратного метра выросла: +0,4% до 79 745 руб./кв.м. (+332 руб./кв.м.). В августе 2021 цена составляла 68 521 руб./кв.м. (+18,1% за год).

На вторичном рынке за август цена выросла:+0,4% (+332 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 79 745 руб./кв.м. В августе 2021 цена составила 67 769 руб./кв.м. (+17,7% за год).

Прирост цен в Воронеже за август

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,1%	84 559	-87	+8,5%
2-к.кв.	+0,3%	80 488	+215	+7,5%
3-к.кв.	+0,6%	77 359	+450	+7,6%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,1%	84 557	-93	+8,7%
2-к.кв.	+0,3%	79 708	+247	+7,9%
3-к.кв.	+0,9%	77 405	+690	+9,5%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,1%	84 565	-73	+8,1%
2-к.кв.	+0,2%	82 403	+186	+7,7%
3-к.кв.	-0,02%	77 271	-12	+4,5%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,2%	77 800	+155	+7,7%
Панель	+0,3%	78 887	+209	+8,4%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,3%	72 454	-223	+9,4%
«Брежневка»	+0,5%	72 251	+363	+12,0%
«Чешка»	-0,8%	74 258	-614	+9,8%
Современная	-0,1%	81 547	-111	+6,9%

Ипотека в Воронежской области в июле 2022 года

По данным Банка России в июле 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 3,896 млрд. рублей, при количестве - 1260 шт. В процентах по отношению к июню 2022 г. прирост кол-ва на +57,11%, а объем на +50,48%. По сравнению с июлем прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1260 шт. против 2292 шт. в июле 2021 (-45,36%). Объём снизился на: -26,03%.

Средняя величина займа составляет 3,09 млн. руб. (-4,22% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,66% (выросла на 58 процентных пунктов). В долёвках выросла до 5,6%. Средний срок ипотечного займа составляет 22,7 лет.

Динамика за 2015-2022 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в июле составил 40,98% от общего объема. В денежном эквиваленте в июле застройщики на ипотеке заработали 1,6 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в июле: 5,16%. По сравнению с июнем 2022 г. количество договоров долевого участия выросло: +27,98%, а объём: +22,86%. Если сравнить с июнем прошлого года, то объем снизился на -25,97%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в июле 2022 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 313,552 млрд. рублей. Из них – 4,65% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в июле 2022 года мнизился: 0,65%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 154,633 млрд. рублей.

Что с жильём в августе в Москве?

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье продолжают снижаться. Москва: -1,1%. Новая Москва: -0,4%, Подмосковье: -0,2%. По сравнению с июлем, цены начали активно снижаться в старой Москве, где они объективно завышены. В Подмосковье цены снижаются медленнее. Быстрее всего дешевеет современная панель: – 1,8%. При этом предложение квартир увеличивается, а, значит, будет давить на цены вниз. Многие продавцы ожидают оживление рынка в сентябре, что свойственно рынку недвижимости. Увидим через месяц: оправдались ожидания или нет.

ИТОГО

Снова рост цен на 0,3%. Снова незначительный. Снова достигли отметки в 80 тысяч за квадратный метр. Август дал позитивные надежды на осень. Динамка ипотеки в июле вселяет надежду в рынок: +57,1%.

Закрепится ли рынок на отметке 80 тысяч рублей? Пока динамика положительна. Инвестиции за рубеж ограничены, ситуация с фондовым рынком отпугивает многих. Рынок недвижимости выглядит привлекательным для инвесторов на фоне всех перипетий.