Поиск недвижимости - 8384 объектов
Разделы:
Объекты:
Адрес
Площадь: от
до кв.м
Цена: от
до рублей

Обзор рынка жилья за октябрь 2022 года г. Воронежа

Цены не могут преодолеть рубеж 80 000 рублей и отступают

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в октябре 2022 года цены на квартиры в Воронеже снизились: -0,03% (-27 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже - 79 606 руб./кв.м. 80 тысяч рублей - это текущая отметка, вокруг которой топчется цена уже третий месяц. Мы видим, что на рынке нет спроса, чтобы закрепится на уровне 80 тысяч и выше.

Если посмотреть на октябрь прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +3,7%. Тогда квадратный метр стоил 72 332 руб., рост за год +10,1%.

В новостройках за октябрь средняя цена квадратного метра выросла до 81 052 руб./кв.м. (+352 руб./кв.м.). В октябре 2021 цена составляла 73 920 руб./кв.м. (+9,6% за год).

На вторичном рынке за октябрь цена снизилась: -0,3% (-231 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 78 860 руб./кв.м. В октябре 2021 цена составила 71 605 руб./кв.м. (+10,1% за год).

Изменение цен в Воронеже за октябрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент прирост
%
индекс
р/м2
прирост
р/м2
Годовой
прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.-0,7%83 606-608+7,2%
2-к.кв.-0,3%79 411-266+6,0%
3-к.кв.+1,0%77 862+781+8,3%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.-1,1%82 976-938+6,6%
2-к.кв.-0,5%78 374-361+6,1%
3-к.кв.+0,7%77 630+555
+9,8%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.+0,1%84 940+106+8,5%
2-к.кв.-0,1%81 354-92+6,4%
3-к.кв.+1,5%78 260+1167+5,8%
Индексы по материалам домов
Кирпич-0,2%77 255-157+7,0%
Панель-0,1%78 643-71+8,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»-0,2%71 955-150+8,7%
«Брежневка»-1,0%70 858-703+9,8%
«Чешка»-1,2%74 162-900+9,7%
Современная+0,8%82 791+657+8,5%

Ипотека в Воронежской области в сентябре 2022 года

По данным Банка России в сентябре 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,855 млрд. рублей, при количестве - 1935 шт. В процентах по отношению к июлю 2022 г. прирост кол-ва на +19,89%, а объем на +15,26%. По сравнению с сентябрём прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1935 шт. против 2365 шт. в сентябре 2021 (-26,80%). Объём снизился на: -0,96%.

Средняя величина займа составляет 3,02 млн. руб. (-3,86% за месяц)  Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,45% (снизилась на 2 процентных пунктов). В долёвках ставка остаётся меньше 5 процентов - 4,81%. Средний срок ипотечного займа составляет 23,15 лет.

Динамика за 2015-2022 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в сентябре составил 37,49% от общего объема. В денежном эквиваленте в сентябре застройщики на ипотеке заработали 2,2 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в сентябре: 4,81%. По сравнению с августом 2022 г. количество договоров долевого участия выросло: +34,46%, а объём: +18,58%. Если сравнить с сентябрём прошлого года, то объем вырос на 19,16%, а количество - снизилось: -16,47%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в сентябре 2022 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 320,919 млрд. рублей. Из них – 4,75% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в сентябре 2022 года снизился до: 0,65%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 158,781 млрд. рублей.

Что с жильём в октябре в Москве?

Московская недвижимость дешевеет: -0,8% в октябре. Средняя цена квадратного метра в Москве – 255,7 тыс. рублей, а в Новой – 200,4 тыс. рублей.

Темпы снижения цен на вторичное жильё ускорились. Быстрее всего дешевеет старая Москва, так как изначально переоценена значительнее. В Новой Москве быстрее всего дешевеют одно- и двухкомнатные квартиры. Изначально их покупали как инвестиции, но «что-то пошло не так». Поэтому они оказались переоцененными значительнее. В старой Москве сильнее всех подешевел Юго-Восточный округ (-1,6% за месяц).

Основная проблема московского жилья, как в целом жилья в России – это превышение предложения над спросом. В Москве число квартир в продаже выросло на 20%. А за последние три месяца предложение выросло более, чем на 60%, достигнув максимальных значений за всю историю рынка.

Самое главное событие сентября – рекордные объёмы предложения, которые только в прошлом месяце увеличились на 15-20%.

ИТОГО

Цены в Воронеже снова топчутся вокруг отметки 80 тысяч за квадратный метр: то преодолевая отметку, то возвращается назад. Ипотека по объёмам выдачи практически восстановилась. В сентябре прошлого года было выдано равный объём: 6259. Проценты выданной ипотеки по договорам долевого участия снова меньше 5%: 4,81%. Напомним, что ещё в 2016 году ставка по ипотеке по ДДУ составляла 11%.

В тоже время в США текущая ставка по ипотеке составляет 6,9% при 20% первоначальном взносе на 30 лет. Увеличение предложение при текущем спросе негативном скажется на рынке недвижимости. С другой стороны, недоверие к международным активам и фондовой бирже будет поддерживать рынок на плаву.

Полезные ссылки:

Журнал. Недвижимость.Инвестиции.Аналитика 

Итоги за сентябрь 2022 года

Текущий индекс средневзвешенной  - цены по отдельным объектам и районам

База недвижимости Воронежа - 8479 объявлений

Ярослав Лавриненко «INFOLINE. Аналитика»

Комментарии читателей (0)

Ваше имя:
Комментарий:
Антиспамный код:
 

Последнии статьи тематики