Обзор рынка жилья за ноябрь 2022 года г. Воронежа

14.12.2022 в 10:13 Аналитика недвижимости

80 000 рублей за квадратный метр - новый цена на квартиры в Воронеже

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в ноябре 2022 года цены на квартиры в Воронеже немного выросли: +0,2% (+138 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже - 79 744 руб./кв.м. 80 тысяч рублей - это текущая отметка, вокруг которой топчется цена уже четвертый месяц. Мы видим, что на рынке нет спроса, чтобы закрепится на уровне 80 тысяч и выше.

Если посмотреть на ноябрь прошлого года, то в 2021 году цены выросли на +1,2%. Тогда квадратный метр стоил 73 167 руб., рост за год +9%.

В новостройках за ноябрь средняя цена квадратного метра выросла до 81 461 руб./кв.м. (+409 руб./кв.м.). В ноябре 2021 цена составляла 75 211 руб./кв.м. (+8,3% за год).

На вторичном рынке за ноябрь цена выросла: +0,04% (+32 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 78 892 руб./кв.м. В ноябре 2021 цена составила 72 118 руб./кв.м. (+9,4% за год).

Изменение цен в Воронеже за ноябрь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,05%	83 565	-41	+7,2%
2-к.кв.	-0,01%	79 407	-4	+6,0%
3-к.кв.	+0,3%	78 090	+228	+8,6%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,1%	82 870	-106	+6,5%
2-к.кв.	-0,3%	78 101	-273	+5,7%
3-к.кв.	+0,3%	77 870	+240	+10,2%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,1%	85 023	+83	+8,6%
2-к.кв.	+0,7%	81 920	+566	+7,1%
3-к.кв.	+0,3%	78 508	+248	+6,1%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,1%	77 360	+105	+7,1%
Панель	-0,4%	78 324	-319	+7,6%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,4%	71 632	-323	+8,2%
«Брежневка»	-0,1%	70 806	-52	+9,8%
«Чешка»	+0,5%	74 543	+381	+10,2%
Современная	-0,2%	82 644	-147	+8,4%

Ипотека в Воронежской области в октябре 2022 года

По данным Банка России в октябре 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,176 млрд. рублей, при количестве - 1671 шт. В процентах по отношению к сентябрю 2022 г. снижение кол-ва на -13,64%, а объем на -11,60%. По сравнению с октябрём прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 1671 шт. против 2392 шт. в октябре 2021 (-30,14%). Объём снизился на: -13,79%.

Средняя величина займа составляет 3,10 млн. руб. (+2,37% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,93% (выросла сразу на 48 процентных пунтка). В долёвках ставка вышла за диапазон 5 процентов - 5,25%. Средний срок ипотечного займа составляет 23,13 лет.

Динамика за 2015-2022 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в октябре составил 28,57% от общего объема. В денежном эквиваленте в октябре застройщики на ипотеке заработали 1,5 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в октябре: 5,25%. По сравнению с сентябрём 2022 г. количество договоров долевого участия снизилось: -37,81%, а объём: -32,62%. Если сравнить с октябрём прошлого года, то объем снизился на -31,15%, а количество снизилось: -56,57%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в октябре 2022 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 323,659 млрд. рублей. Из них – 4,76% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в октябре 2022 года снизился до: 0,64%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 161,074 млрд. рублей.

Что с жильём в ноябре в Москве?

Жильё в Москве уверенно падает в ценах: -0,8%. Остаётся наплаву только Подмосковье, более бюджетное. Цены в старой Москве снизились до 253 590 руб./кв.м. Быстрее всего дешевеет в Москве дома из кирпича старой типовой застройки. По округам наибольшее снижение показывает Центральный, Северо-Восточный и Юго-Западный округа.

Стоит отметить, что предложение на вторичном рынке перестало расти, но остаётся на максимальных уровнях. Снижение цен привело к некой активизации рынка и реализации реальных сделок. Однако медвежий тренд вниз продолжится до нормализации соотношения спроса и предложения.

ИТОГО

Цены на квартиры в Воронеже продолжают движение вокруг 80 тысяч за квадратный метр. Ипотека в октябре нетипично для осени показало снижение относительно сентябрьских показателей. Возможно это связано с объявлением частичной мобилизации.

Заметим, что ставки по ипотеки начали расти. Средняя ставка 7,93%, в долёвках – 5,25%. При этом в июне ставка была на уровне 7,08%.

Интересным является распределение роста цен на квартиры. Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры, а в новостройках – двухкомнатные. Подобная динамика говорит о спросе со стороны рядовых покупателей, а не инвесторах. Инвестиционный спрос – это однокомнатные квартиры, которые подешевели на -0,05%.