Обзор рынка жилья за январь 2023 года г. Воронежа

10.02.2023 в 05:59 Аналитика недвижимости

Новостройки продолжают рост: 82 497 рублей за квадратный метр.

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в январе 2023 года цены на квартиры в Воронеже выросли: +0,3% (+258 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже - 80 150 руб./кв.м. 80 тысяч рублей - снова квартиры в Воронеже перешагнули отметку в 80 тыс. рублей за квадратный метр.

Если посмотреть на январь прошлого года, то в 2022 году цены выросли на +1,4%. Тогда квадратный метр стоил 75 350 руб., рост за год +6,4%.

В новостройках за январь средняя цена квадратного метра выросла на +0,6% до 82 497 руб./кв.м. (+490 руб./кв.м.). В январе 2022 цена составляла 75 350 руб./кв.м. (+6,4% за год).

На вторичном рынке за январь цена выросла: +0,1% (+46 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 78 956 руб./кв.м. В январе 2022 цена составила 74 567 руб./кв.м. (+5,9% за год).

Изменение цен в Воронеже за январь

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,3%	84 168	+228	+0,3%
2-к.кв.	+0,3%	79 643	+223	+0,3%
3-к.кв.	+0,2%	78 603	+139	+0,2%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,5%	83 883	+416	+0,5%
2-к.кв.	-0,3%	77 825	-257	-0,3%
3-к.кв.	-0,2%	77 665	-148	-0,2%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,3%	84 760	-237	-0,3%
2-к.кв.	+1,1%	83 233	+866	+1,1%
3-к.кв.	+0,7%	80 321	+591	+0,7%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,5%	77 729	+382	+0,5%
Панель	+0,5%	79 349	+390	+0,5%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+1,0%	72 663	+747	+1,0%
«Брежневка»	+0,1%	70 299	+59	+0,1%
«Чешка»	-1,2%	73 539	-898	-1,2%
Современная	+0,2%	82 668	+206	+0,2%

Ипотека в Воронежской области в декабре 2022 года

По данным Банка России в декабре 2022 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 8,148 млрд. рублей, при количестве - 2460 шт. В процентах по отношению к ноябрю 2022 г. рост кол-ва на +39,30%, а объем на +46,52%. По сравнению с декабрём прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 2460 шт. против 3018 шт. в декабре 2021 (-18,49%). Объём практически не снизился из-за роста среднего размера кредита: +1,31%.

Средняя величина займа составляет 3,31 млн. руб. (+5,18% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,28% (снижение на 28 процентных пункта). В долёвках ставка снова ниже 5 процентов - 4,84%. Средний срок ипотечного займа составляет более 24 лет.

Динамика за 2015-2022 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в декабре составил 41,15% от общего объема. В денежном эквиваленте в декабре застройщики на ипотеке заработали 3,4 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в декабре: 4,84%. По сравнению с ноябрём 2022 г. количество договоров долевого участия выросло: +65,73%, а объём: 63,64%. Если сравнить с ноябрём прошлого года, то количество снизилось на -25,54%, а объём вернулся к прошлогодним значения: +3,04%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в декабре 2022 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 330,390 млрд. рублей. Из них – 4,64% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в декабре 2022 года снизился до: 0,55%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 166,369 млрд. рублей.

Что с жильём в январе в Москве?

В январе цены на жильё в Москве прекратили падение: +0,1%. Цена составила 251 624 руб./кв.м. Цены перестали падать из-за сокращения объёмов предложения. Предложение сократилось на 20%. Но это не значит, что квартиры были проданы – продавцы снимали сами лоты с продажи.Цены в Новой Москве и Подмосковье также не изменились.

ИТОГО

За 2022 год цены на квартиры в Воронеже выросли в среднем на 7,4%.

Текущий год был похож на период 2014-15 гг., когда за бурным ростом пришла стагнация рынка. Но пока цены не снижаются и полгода точно будут держаться на текущем уровне. Пока строителей спонсирует государство за счёт дешевой ипотеки – рост цен будет продолжаться.