Обзор рынка жилья за февраль 2023 года г. Воронежа

06.03.2023 в 05:43 Аналитика недвижимости

Драйвером роста стало вторичное жильё. Ставки выросли по ипотеке до 8,33%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в феврале 2023 года цены на квартиры в Воронеже выросли: +0,3% (+210 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже - 80 360 руб./кв.м. Цена выше 80 тыс. рублей за квадратный метр постепенно укрепляется.

Если посмотреть на февраль прошлого года, то в 2022 году цены выросли на +1,5%. Тогда квадратный метр стоил 76 514 руб., рост за год +2,9%.

В новостройках за февраль средняя цена квадратного метра неожиданно снизилась: -0,2% до 82 356 руб./кв.м. (-141 руб./кв.м.). В феврале 2022 цена составляла 77 518 руб./кв.м. (+6,2% с февраля прошлого года).

На вторичном рынке за февраль цена выросла: +0,5% (+404 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 79 360 руб./кв.м. В феврале 2022 цена составила 76 000 руб./кв.м. (+4,4% с февраля прошлого года).

Изменение цен в Воронеже за февраль

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,2%	84 027	-140	+0,1%
2-к.кв.	+0,4%	79 925	+283	+0,6%
3-к.кв.	+0,6%	79 071	+468	+0,8%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,2%	83 735	-148	+0,3%
2-к.кв.	+0,9%	78 492	+667	+0,5%
3-к.кв.	+0,8%	78 268	+613	+0,6%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	-0,1%	84 658	-340	-0,4%
2-к.кв.	-0,5%	82 850	+483	+0,6%
3-к.кв.	+0,2%	80 500	+770	+1,0%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,5%	78 106	+377	+1,0%
Панель	+0,6%	79 796	+447	+1,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+2,4%	74 382	+1719	+3,4%
«Брежневка»	+0,9%	70 910	+611	+1,0%
«Чешка»	+0,1%	73 614	+75	-1,1%
Современная	+0,4%	82 993	+325	+0,6%

Ипотека в Воронежской области в январе 2023 года

По данным Банка России в январе 2023 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 2,909 млрд. рублей, при количестве - 955 шт. По сравнению с январём прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 955 шт. против 1530 шт. в январе 2022 (-37,58%). Объём аналогично снизился: -29,34%.

Средняя величина займа составляет 3,04 млн. руб. (-8,03% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 8,33% (рост на 105 процентных пункта за месяц). В долёвках ставка снова выше 5 процентов - 5,67%. Средний срок ипотечного займа составляет 23,5 года.

Динамика за 2015-2023 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в январе составил 31,63% от общего объема. В денежном эквиваленте в январе застройщики на ипотеке заработали 920 млн. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в январе: 5,37%. Если сравнить с январём прошлого года, то количество снизилось на -62,72%, а объём: -49,17%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в январе 2023 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 332,583 млрд. рублей. Из них – 4,69% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в январе 2023 года снизился до: 0,54%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 166,973 млрд. рублей.

Что с жильём в феврале в Москве?

Цена на недвижимость в Москве, Новой Москве и Подмосковье упорно продолжают расти. За февраль они выросли на: +0,3%, +0,4% и +0,1% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 252,47 тыс. рублей. Значительный рост показали дешевые округа.

ИТОГО

Февраль один из первых месяцев, когда цены на новостройки не выросли, а, наоборот, снизились. При это основной рост пришёлся на вторичное жильё. В целом цены продолжают рост.

Единственный негативный фактор. Процентная ставка по ипотеке в январе выросла более, чем на один процент и составила: 8,33%. Если ставка продолжит свой рост, то вторичный рынок замедлится, а спрос снова вырастет на новостройки.