Обзор рынка жилья за апрель 2023 года г. Воронежа

02.05.2023 в 12:12 Аналитика недвижимости

Ипотека незначительно подешевела. Цены снова выросли - 81487 руб./кв.м.

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в апреле 2023 года цены на квартиры в Воронеже выросли: +0,6% (+522 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже - 81 487 руб./кв.м. Цена выше 80 тыс. рублей за квадратный метр постепенно укрепляется.

Если посмотреть на апрель прошлого года, то в 2022 году цены выросли на +2,0%. Тогда квадратный метр стоил 79 494 рублей.

В новостройках за апрель средняя цена квадратного метра значительно выросла: +0,2% до 86 329 руб./кв.м. (+154 руб./кв.м.). В апреле 2022 цена составляла 79 900 руб./кв.м.

На вторичном рынке за апреле цена выросла: +0,7% (+552 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 80 417 руб./кв.м. В апреле 2022 цена составила 79 163 руб./кв.м.

Изменение цен в Воронеже за апрель

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,3%	84 657	+240	+0,9%
2-к.кв.	+1,1%	80 885	+862	+1,8%
3-к.кв.	+0,2%	80 658	+185	+2,8%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,3%	84 393	+232	+1,1%
2-к.кв.	+1,3%	79 931	+1063	+2,4%
3-к.кв.	+0,0%	78 922	+0	+1,4%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,1%	85 992	+116	+1,2%
2-к.кв.	+0,1%	86 070	+114	+4,5%
3-к.кв.	+0,2%	87 292	+148	+9,5%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,9%	79 240	+675	+2,4%
Панель	+0,5%	80 625	+431	+2,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	-0,2%	74 715	-156	+3,9%
«Брежневка»	+1,8%	72 884	+1292	+3,8%
«Чешка»	+1,5%	76 174	+1101	+2,3%
Современная	+0,4%	83 672	+301	+1,5%

Ипотека в Воронежской области в март 2023 года

По данным Банка России в марте 2023 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 7,142 млрд. рублей, при количестве - 2 248 шт. По сравнению с мартом прошлого года, воронежцы взяли меньше кредитов: 2 716 шт. против 2 248 шт. в марте 2022 (-17,14%). Объём аналогично снизился: -4,82%.

Средняя величина займа составляет 3,17 млн. руб. (+0,16% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 7,98% (снижение на 20 процентных пункта за месяц). В долёвках ставка снова выше 5 процентов - 5,76%. Средний срок ипотечного займа составляет 23,9 года.

Динамика за 2015-2023 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в марте составил 40,84% от общего объема. В денежном эквиваленте в марте застройщики на ипотеке заработали 2,917 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в марте: 5,16%. Если сравнить с февралём, то количество выросло на +76,15%, а объём: +58,96%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в марте 2023 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 342,430 млрд. рублей. Из них – 4,68% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в марте 2023 года составляет: 0,53%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 173,146 млрд. рублей.

Что с жильём в апреле в Москве?

Цены на жильё в Москве за апрель не выросли. Стоимость квадратного метра составляет 253 тыс. рублей. При этом цены остановились в росте на фоне активизации покупателей. Обычно оживление покупателей сопутствует росту цен на недвижимость. Сейчас подобного не произошло, но возможный дисконт сократился до 5%. Доходы населения в обозримом будущем не увеличатся, а ипотека дорожает.

Цены в Новой Москве аналогично не увеличились и составляют 197,4 тыс. рублей. Немного выросли цены в Подмосковье: +0,2% и то за счёт дальнего Подмосковья.

ИТОГО

Цены продолжают свой уверенный рост, но факторы роста меняются. Если раньше цены росли за счёт застройщиков, то теперь основной рост за счёт вторичного рынка.

Стоит отметить, что современные цены на недвижимость – не основное. Основное – это размер ежемесячного платежа. Именно по нему покупатели выбирают недвижимость, не смотря на цены. Отсутствие будущей поддержки ипотеки для застройщиков может изменить расклад сил на рынке. Но пока об этом говорить преждевременно.