Обзор рынка жилья за июль 2023 года г. Воронежа

05.08.2023 в 01:03 Аналитика недвижимости

Цены на квартиры в Воронеже продолжили минимальный рост. Общий индекс вырос на +0,2%, а вторичное жильё: +0,4%

Согласно данным аналитического отдела компании INFOLINE (vrx.ru) в июле 2023 года цены на квартиры в Воронеже выросли минимально: +0,2% (+124 руб./кв.м.). Средняя стоимость квартир в Воронеже - 81 711 руб./кв.м. Цена выше 80 тыс. рублей за квадратный метр пока удерживается.

Если посмотреть на июль прошлого года, то в 2022 году цены снизились на -0,3%. Тогда квадратный метр стоил 79 853 рублей.

В новостройках за июль отмечаем снижение второй месяц подряд: -0,4% до 84 674 руб./кв.м. (-325 руб./кв.м.). В июле 2022 цена составляла 79 853 руб./кв.м.

На вторичном рынке за июль цена выросла: +0,4% (+287 руб./кв.м) и остановилась на отметке – 81 146 руб./кв.м. В июле 2022 цена составила 79 412 руб./кв.м.

Изменение цен в Воронеже за июль

Рассмотрим более детально:

Сегмент	прирост %	индекс р/м²	прирост р/м²	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,5%	85 473	+402	+1,8%
2-к.кв.	+0,4%	80 941	+366	+1,9%
3-к.кв.	-0,9%	80 359	-755	+2,4%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,6%	85 551	+495	+2,5%
2-к.кв.	+0,7%	80 887	+565	+3,6%
3-к.кв.	-0,6%	79 184	-447	+1,8%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	0%	85 149	+3	+0,2%
2-к.кв.	-1,0%	81 265	-825	-1,3%
3-к.кв.	-0,5%	86 789	-406	+8,9%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,4%	79 242	+319	+2,4%
Панель	+0,2%	81 426	+192	+3,1%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+0,7%	74 980	+554	+4,3%
«Брежневка»	+0,5%	73 395	+375	+4,5%
«Чешка»	+0,5%	75 526	+367	+1,5%
Современная	+0,4%	83 911	+316	+1,8%

Ипотека в Воронежской области в июне 2023 года

По данным Банка России в июне 2023 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 7,654 млрд. рублей, при количестве - 2 340 шт. В процентах по отношению к маю 2023 г. рост количества на +4,70%, а объёма на +4,21%. По сравнению с июнем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 2 240 шт. против 802 шт. в июне 2022 (+191,77%). Объём аналогично вырос: +195,64%. Это связано с падением спроса на ипотеку в июне прошлого года.

Средняя величина займа составляет 3,27 млн. руб. (-0,47% за месяц) Процентная ставка по ипотечным кредитам: 8,48% (прирост на 3 процентных пункта за месяц). В долёвках ставка выросла до: 6,35%. Средний срок ипотечного займа снизился до 24 лет.

Динамика за 2015-2023 гг. следующая:

Объем ипотеки по ДДУ в июне составил 34,57% от общего объема. В денежном эквиваленте в июне застройщики на ипотеке заработали 2,646 млрд. рублей. Средняя ставка ипотеки в рамках договоров долевого участия в июне: 6,35%. Если сравнить с прошлым месяцем, то количество выросло на +7,70%, а объём: +4,92%.

Поговорим о задолженности по кредитам и ипотеки, в том числе просроченной. Задолженность в июне 2023 г. по всем кредитам в Воронежской области, включая ипотечные составляет 363,299 млрд. рублей. Из них – 4,49% просроченные.

Объем просроченной ипотеки в июне 2023 года снизился до: 0,49%. По ипотеке жители Воронежской области должны банкам 185,266 млрд. рублей.

Что с жильём в июле в Москве?

Цены уверенно пробили уровень в 257 тыс. рублей за квадратный метр. Рост за июль составил 1,1%. Активизация связана с ослаблением рубля и ростом курса доллара.

ИТОГО

Июль показал, что рынок недвижимости живее всех живых. Сезонная активизация, рост курса доллара, рост российского фондового рынка и повышение ключевых ставок – пожалуй, лучшее соотношение для рынка жилой недвижимости. Кроме того, Воронеж как приграничный район принимает множество переселенцев из присоединенных регионов, а также Белгородской области.

В целом активизация на рынке недвижимости продлится до конца года, если не повысится ключевая ставка.